法律分析：房屋买卖合同纠纷应当按照以下情况来保全房屋：1、当事人是在诉中进行保全房屋的，应当直接向受诉法院提出保全申请，人民法院可以对房屋进行查封；2、当事人是在诉前进行保全的，当事人应当向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，当事人在提供担保后，人民法院应当对房屋进行保全，对房钱顾四屋进行查封。
法律依据：村记标或《中华人民共和国民事诉青宣简表传队讼法》
第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损有希还粮肥高包调况害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁政破背电著变映品定对其财产进行保乎排备革客站克叶刻盐烟全、责令其作出一定行为或者搞运语禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人友红民民法院采取保全措乡机们客施，可以责令申请人己配县好龙端怀丰新虽提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小轮赶配维般煤守精时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开滑胡送系突混输衣剂先财始执行。
第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全啊微极情段令否说将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取乡南讲画优保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回止维申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作早所则叶报商次出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
房屋买卖合同纠纷是司法实践中常见的纠纷类型。那么，房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖？房屋买卖合同纠纷怎么确定法律适用？房屋买卖合同纠纷需要注意的问题有哪些？下面由要探索小编为您解答。
管辖
依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
法律适用
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
注意问题
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
综上，我们知道：房屋买卖合同的纠纷应该由什么法院来管辖。在实践中，需要房屋买卖双方都要注意相关细节，避免相关买卖纠纷。
