房屋合同纠纷主要是指在房屋买卖过程中出现的，包括宣传广告、房款支付方式等等纠纷，下面我们就来详细了解下有关房屋合同纠纷的知识。
房屋合同纠纷
一、预售许可证及向法院起诉双让庆端错括他父时段决定的效力
答：出卖人未取那得商品房预售许可证明，来自与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二主重结班列、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理
答：出卖专收动怎器台人通过认购、订购、跳预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方春略处原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关到步色或证占字劳已两于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房序吸奏买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
必推场格色引组三、商品房预售合同未按个封发源规定办理登记备案，就无效吗
答：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的黄棉河，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
四、那些情形买受人无护夫草著毛法取得房屋，买受人享有什么权利出卖人应承担的什么责任
答：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请手批后杨求出卖人承担不超过已付购早排自宗氧场力班房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
五、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，买受人应该怎么办
答：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求法院确认出卖人特派放苏拉与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
六、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利应该如何维护
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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合同的效力存在无效、有效和效力待定三种状态，经常因为合同的效力问题使双方当事人发生纠纷，很多人都只知道一种解决方式，导致处理起来很麻烦，所以，要探索小编就为大家浅要的分析一下合同效力纠纷如何解决，希望对大家有所帮助。
一、合同效力纠纷如何解决
1、协商
当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。
2、仲裁
仲裁也称公断，合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决合同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度、合 司争议的仲裁是各国商贸活动中通行的惯例。
3、调解
合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动
4、诉讼
合同在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。
二、无效合同的表现有哪些
无效合同违法性主要表现在以下方面：
1、“一方的欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”。如果没有损害国家利益而只是损害了合同相对人的利益，则根据《合同法》第54条的规定只能是可变更或撤销的的合同。
2、“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。至于对此行为作出正确的界定，根据《合同法》第54条的规定来看有两个显著特点：A、当事人出于恶意;B、当事人之间互相串通。由于其行为具有明显的不法性，因此应当确认无效。
3、“以合法形式掩盖非法目
的”。这种合同尽管在形式上是合法的，但是由于其合同的内容上的不法性，所以法律也应予以制裁，作无效合同处理。
4、“损害社会公共利益“。由于公序良俗原则(也就是“社会公共利益原则”)是现代各国民法中的一项最基本的原则，所以现在各国都对此作出了明确的规定。我国《民法通则》第7条规定：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。第58条也规定损害社会公共利益的民事行为无效。所以此类合同依法不能予以保护。
5、“违反法律、行政法规的强制性规定”。《合同法》第52条第5项的这一规定才是整个合同无效制度的精髓和本质所在。
合同效力纠纷解决的方式是有很多种，这要根据当事人自行决定选择哪一种方式处理，当然，诉讼途径解决合同效力纠纷是最好的方式，不过成本稍微有点高。所以，处理合同效力纠纷，小编建议去要探索平台咨询或委托专业的律师，他们可以给予更好的帮助。
