商铺租赁合同违约金怎么写？(商铺租赁合同违约金怎么写才有效)
我是四川成都人，租了一栋6层楼的房屋，共700㎡，因该房屋为农民自建安置房且
未办理房产手续（2004年修建的底框砖混结构，刻提节生毫哥08年地震期间至今未出现任何裂缝与破损），
现在不能报消防审查。前期也是别人在开旅馆，消防审
除查是由镇派出所现场审查，因为
去年区公安局取消了派出所的消防审查，改由区消防队统一管理，统一审查，我租的房屋因为没有房产
香材般证，区消防队不接受我的申
面富息块商某介请材料，而且说我的旅馆
没有双消防通道，我已将3层以上房屋闲置，按规范3层以
维关力周介被几下的公共建筑只需要一个楼梯就行，但区消防队还是不受理我的申请（水电气均为商业，不存在“国有资产”流失的情况
）。今年特种行业许可证要年审了，因无法提供消防
审查意见，该证即将作废，迫于无奈想到能否将旅馆改为出租屋，进行日租
经营，请问律师朋友们，我需要注意什么法律法规，能否这样做，是否需要每天将房屋租赁合同报
示断穿事联空见举镇派出所备案？报送备案材料有无时间要求？以及还需注意哪些空氢特殊情况？谢谢律师朋
夜示范已卫友们了，实在是一家人的钱全都投在这个上面了，
家人的生计问题啊！
现在不少人准备做生意之前，都得租一个商铺，确定好租金后，双方会签署一份商铺租赁合同。这份合同对当事人非常重要，里面要写清租金、租期、违约责任等。一旦租房过程中一方发生违约，对方可以主张违约金。那么商铺租赁合同违约金怎么写？下面请看小编给出的这篇文章。
一、商铺租赁合同违约金怎么写？
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
二、商铺租赁合同违约金过高怎么办？
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
本条是关于增加违约金限额的规定。合同赔偿责任是以填补被违约方所遭受的实际损失为原则。实际损失是指非违约方因违约方的违约行为使其已经遭受的损失，将来要遭受的损失即预期利益损失不包括在内。这里讲的实际损失与直接损失并非同一概念。实际损失包括直接损失，但直接损失有时范围等于或小于实际损失。
讲到这里，大家应该知道了商铺租赁合同违约金怎么写。其实这并不难，双方只要约定违约金比例及违约情形即可。通常来说，租赁合同违约金为一个月的房租，比如商铺的承租人中途在没有理由的情况下退租时，就构成违约，需要向商铺产权人支付一个月租金为违约金。如果其认为违约金比例过高，可以提出调整。
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商铺租赁合同违约条款
答：法律分析：当事人需要签订商铺租赁合同的，违约条款可以约定修理、减少价款或报酬等违约责任，也可以约定一定数额的违约金或违约金的计算方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（...
探友网名: 荣勋律师事务所
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优秀选文编号：72565
房租违约合同怎么写
答：一、房屋租赁合同违约条款怎样写 在合同中为了以防万一有一方违约，会在合同中约定违约金。比如先约定一系列的合同义务，然后在下面写明如果违反上述义务，将承担xx违约金，或者赔偿对方xx损失。也可以按照损失的比例赔偿对方。但是根据《民法典》第五百八十五条的规定，双方也可以不约定违约金，根据对方的...
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优秀选文编号：19434
租赁合同违约金怎么约定
答：因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，如租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...
探友网名: 135*****348
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店铺合同签了3年一年不到不租了要陪多少违约金
答：店面租赁合同违约金正常写多少钱向另一方支付一定数额的违约金。店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方...
探友网名: 尹文泰
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