上海市房屋转租合同(上海租房 转租)
出租方（甲方）
承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》
等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，
来自经差此协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋
底留虽事宜，订立本合同。
一
、租赁房屋情况和租赁用途
1.甲方将坐落在上海市区路弄号室（部位）的房屋（下称
须当该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为平米（以产
权证实际登记面积为准），房屋的用途为住宅。签订本合同前
，甲方已向乙方出示《
房地产权证》或者类似房屋权属证明；
2.房屋的设施
镇换头被在粮灯配置情况：
3.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，
并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用
和物业管理的规定。二、租赁期限和交付日期
租赁期限自年月日起至年月日止。甲乙双方约定，甲方于
年月日前向乙方交付该房屋。
三、租金和其他费用的支付
1、双方约定，月租金为元，
续人民币大写万仟佰拾元整；
2、
租金每个月为一期支付一次，先付后用。乙方应于每期开始的天前向甲方支付当期租金，逾期支付的，除应支付正常租金外，
每逾期一日，乙方应按月租金的%另行支付违约金；
3消蒸句饭赶移套秋蒸布夫、双方约定，在签订本租赁合同后日内，乙方向甲方交付租
赁保证金元，大写万仟佰拾元整。该保证金于双方租赁关系终止时，除用以冲抵合同约定由乙方承担
功命握王方等异教独你的费用外，剩余部分无息归还乙方；
4、租赁期间，因使用该
房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网路、有线电视、等费用由乙方承担，乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或者罚款
均由乙方承担；物业管理费、费由承担。
四、维修
租赁期间，乙方应合理使用
并爱护房屋及附属设施。因乙方使用不当等人为因素导致房屋及附属设施损坏或发生
故障的应负责维修。正常使用引发的损坏或设施故障，由甲方负责维修。
五、转租、退便员租、续租、返还
1、甲方
片协速据十确认，在租赁期内，
乙方权将该房屋部分或者全部转租给他人；
2、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，因提前三个月通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；
3、租
尽好胞理苗余蛋赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方要求续租的，可与甲方续签租赁合同。在同等条件下乙笑论右方享有优先承租权；
4、除甲方同意乙方续租
外，乙方应在本合同的租期届满日返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金的%向甲方支付该房屋占用期
少叶卷间的使用费。
六、有下列情形
之一的，一方可书面通知对方解除本合同，并要求对方承担违约责任
杨等容继鲁了械响序盟家：
1、甲方未按时交付
房屋，经乙方书面催告后日内仍未交付的；
2、甲方交付的零从示究该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在严重缺陷危及乙方安全的；
3
、租赁期间房屋内发生的核蚂水、电、煤气及重要生活设施、设备损坏（除乙方人为因素外）导致
不能正常使用，甲方在日内仍缺乏有效措施恢复正常使用的；
4、乙方未征得甲方同意改音你看爱坐试威移必变房屋用途，致使房额志拿准说孔场然干考屋损坏的；
5、因乙方原因造成房屋主体结构
损坏的；6、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换眼交侵各自承租的房屋的；
7、乙方逾期不支付租金连续超过日的；
8、乙方未缴纳水
、电、煤气灯相关费用连续超过月的；
9、乙方在承租房屋内从事违反
合照型设握它活动的。
七、违约责任
1.租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋
为，包括发生第六条所述甲方违约责任的，甲方应当按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还负责赔偿；
2.租赁期间，乙方中途擅自退租的，包括发生第六条所述乙方违约责任的，乙方应当按月租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
八、其他条款
1.代理人代为签署本合同的，如事前未得到授权，事后未得到追认，代理人承担责任；
2.甲、乙双方在本合同签字及发生法律效力，签订本合同时甲方应按本合同约定租金的向居间方支付居间报酬，逾期支付的，每逾期一日则虚氏迅按月租金的百分之五支付违约金。
3.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。本合同补充协议为合同不可分割的组成部分，本合同及其补充协议内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力；
4.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院起诉。
5.甲乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同项下的任何书面通知的送达地址，一方向另一方按此地址以挂号信方式邮寄法律文书的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知；
6.甲乙双方确认本租赁通过居间方居间介绍成功签署本合同，双方在签署本合同之时须支付居间方的居间服务费。
7.本合同一式三份，甲、乙双方及居间方各执一份。
九、补充条款
出租方（甲方）：承租方（乙方）：居间方：
代理人：代理人：承办分行：
身份证号：身份证号：经办人：
联系地址：联系地址：地址：
电话：电话：电话：
日期：日期：日期：
一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
三、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。
四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。
五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。
七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。
八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 -
（合同编号： ）
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
3－2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
5－2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。
三、转租期限及交付日期
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
受转租方（乙方）：
6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
九、解除本合同的条例
4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。
6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
转租方（甲方）：
二、租赁用途
2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。
五、其它费用
8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
七、房屋返还时的状态
四、租金、支付方式和期限
3－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。
（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
2－2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
5－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。
六、房屋使用要求和维修责任
6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。 该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定。
6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
合同双方当事人：
（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
八、转租、转让和交换
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