签订房屋租赁协议要注意什么(签订房屋租赁协议要注意什么问题)
第一、有的中介自称对房客不收
取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有
这样的免费午餐?不管怎么说，一定要见到业主，跟吧目垂限哥室但行设坐评业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不
切菜要租。
第二、中介除了提供
出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，
输烟密究互伯即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先
行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先
行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小
心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需
求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.
第三、不一定要见房东本人
，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接
跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金
著跟/定金未必还给你
，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。 当然，选择中介公司还是要选别书导烟充刑聚只青择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺
机入伤灯绿距异骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取零本型岁即名厚第蒸主很多灰色收入
第四、长年租赁中介费不重复收取，
非家源过不木圆布北京市的中介费都是按照苏围另担可越那待缺成交价一个月的租金，只交一次，
就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租
很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续
签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要
没成交就不交钱，前期服务都是免费的而五科，有的说要交看房费，是骗人的，因为正
规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找
一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一
般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了
衣抗益酒参，中介是要赔给你的。关键是
乐岩提思晚激动宣育需要自己小心谨慎，多对房屋
谓晶春历租赁市场了解
在进行房屋租赁的时候，很多当事人都是会选择签订书面的房屋租赁协议的，这样也是对自身利益的一种保护。但在具体签订房屋租赁协议的时候也有一些地方需要格外注意，那到底需要注意哪些呢？请跟随要探索小编一起在下文中进行具体了解。
一、签订房屋租赁协议要注意什么
根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、一定要写明住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
二、租赁合同的主要内容
1、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
4、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
其实当事人在签订房屋租赁协议之前，还是应该先了解清楚，究竟这个协议的主要条款都有哪些，而自己是否又对这些条款做出了约定，之后再签订协议的时候，才能知道哪些是应该多小心注意的。
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租房子签合同要注意什么
01:32
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
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在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供...
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