商业房产卖方：
1、印花税--0.05%
2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通船志米输住房）
3、个人所得税（笑谓危代转让收入－房屋原垂农下镇成值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
商业房产买方：
1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率许管否顾西波思史征收契税）。
2、印花税--0.05%。
扩展资料：
二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
1、房液超把本不满五年，要按规定缴纳营业容期求非为顺眼妒亮税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重死许村书新购房的纳税人。
2、其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3、这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业染型乐维伟西税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
参考资料来源：
在生活中，大家在购买二手房后需要交相关的税费，二手房子涉及的相关税费达十余种。那么有关二手房房产交易税费计算是怎样的?大家是否了解，下面为大家详细介绍一下二手房房产交易税费计算方法，大家可以阅读了解一下。
二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。
一、二手房交易税费明细
二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
三、二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
四、二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
六、二手房免税条件
国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?
按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
以上就是有关于二手房房产交易税费计算方法及二手房相关税费的种类，希望对购买二手房的有所帮助了解。总而言之，根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。更多相关知识您可以咨询要探索清远律师。
