手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率载门翻束知积带江孩分为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交识良英节分表诗纪专善范易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的项早计税价÷（1＋5％）×5．6％。
二手房税费规定：
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要着论质积是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般木都会将税负担转嫁给买方。
3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要镇吃装供是买卖双方博弈的结果。
4景黑级传父干立、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税养一般还是由买方支付克逐。总而言之，作为卖方而言普作补阶德村增哪，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。
实际生活中，买卖二手房是普遍的事情，但是你知道吗?根据我国法律的相关规定，对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么，究竟北京二手房营业税怎么算呢?接下来，就让要探索小编为大家进行解答吧。
一、二手房营业税
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、北京二手房营业税怎么算?
北京二手房营业税计算如下：
首先区分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三个标准：面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
(一)普通住宅：
未满2年的普通住房：征收全额5.6%;
满2年的普通住房：免征营业税;
(二)非普通住宅：
未满2年的非普通住房：征收全额5.6%;
满2年的非普通住房：征收插额5.6%(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)。
营业税2年免征期，其中“2年”如何界定?
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
(一)房改房：以公有住房买卖契约、购房或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
(二)商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
(三)继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
(四)拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
综上所述，即关于北京二手房营业税怎么算的具体介绍，由此可知，对于二手房营业税，根据住宅的标准不同，共有两种计算方式。另外，如果大家不确定二手房的实际标准，可以向当地税务咨询热线询问，了解具体的情况。如果大家还有疑问，可以咨询要探索的相关律师。
