签订购房合同后违约怎么办(签完购房合同违约要多少违约金)
签订购房合同后
不想要房子了可以解除合同。双方在协商一致的基础上，可以解除合同。解除合同后
，可以依据合同性质以及履行情况，要求恢复原状
社距命哥乡开怀岩是罪九、采取其他补救措施、赔偿损失等
。双方无法协商一致的，具有法定的可以解除合同的情形，一方可以依法主张解
除合同。合同依法成立后，具有法律约束力，没有法定情形、双方又无法达成协议的，一方不得随意主张
事解除合同。
签购房合同注意事项：
1、在签订商品房买卖合同之前应该仔细调
负何才七剧有查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及
历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，
如营业执照、资质证书及“五证”等；
2、一定要参照最好是采用且不要随意
修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具
后收往注推边集盾车查体内容。切记不要随意去签订开发商自己拟定触的《定购协议书》还交一笔订新刚氧烈了滑企前市金。就算很多人都这样做，但这绝
示五宪英标印电件紧守对不是购房的必经程序。而且这种合同一
叶切定是权利和义务不平等的，对自己
尤其不利；3、买期房要查看开发商是否有预售许可
证，并要确认自己所购买的房子在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房标仍屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》；
4、以缴纳定金当日起5日内签约（
呼怕日名除和以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定
的违约条款执行；5、购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两
书的内容，并将质保书作为合同的附件；
6、售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目影防罗调前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确
实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物
业管理方式确定的权利等。
综上所述，购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合
赶宗控深经及星天封盟井同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一
方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同
。【法律依据】：
《民法典比苦看派映搞燃核团》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不
可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确
表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行
跳九换转说裂士本误审必债务或者有其他违约行
为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
大部分合同，在当事人签字后就能马上生效，购房合同就属于这样的一种合同。那要是当事人一方在签订购房合同后违约的话该怎么办呢？针对这一问题，要探索小编将在下文中为您做详细解答。
一、签订购房合同后违约怎么办
按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。
二、怎么签订二手房买卖合同
(一)出卖人应注意事项
1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。
2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。
4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。
(二)买房人应注意事项
1、购买前查看房屋所有权证书原件，并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2、如存在抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
3、如存在租赁，应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。
签订购房合同后要是有一方当事人违约的话，此时就需要向对方承担一个违约责任，通常情况下是支付违约金，而关于违约金的数额，法律规定是不能超过主合同标的额的20%。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们要探索的在线律师。
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