二手房贷款流程评估费分别是怎样的(二手房的贷款评估费是什么意思)
房产评估费本来的规定是谁
委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话语权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交。
买二手房贷款受
海香妒管质字护企同连哪些因素影响?
1、贷液片包急套官机更绝款人年龄。
银行会基于贷款者的年龄而提供不
同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18
-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其
帮味各损谓品带组次是18-25周岁、
40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间
的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
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2、贷款人的还款能力。
还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的
赵除帮给差从虽里字么放贷款人申请个人贷款，更易
拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度
委沿裂屋考会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信。
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规
定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除
此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记
误第代刻志素细题种录，会拉低贷款成功
须业受门值传几率，甚至造成贷款被拒。
4、二手房房龄。
银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房
的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严
季告胞格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
去银行申请贷款是需要提供担保或者抵押的，所以房子或者车子就成为大家抵押贷款的首要选择，其中二手房贷款是最多的，贷款的时候银行会根据申请人提供的抵押物进行评估然后放款，所以二手房贷款中比较重要的就是贷款流程和评估了，那么二手房贷款流程评估费分别是怎样的呢?小编将在下文为你详细的介绍这些问题。
一、二手房贷款流程是怎样的
1、提出申请。
二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2、评估。
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3、银行工作人员进行审批。
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4、过户。
经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
二、二手房贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。
小编在上文已经为您详细的介绍了二手房贷款流程评估费分别是怎样的这个问题，综上可知，二手房贷款的流程主要有五个，分别是申请、评估、审批、过户以及登记，评估是需要评估费的，评估费用不是一成不变的，主要是根据评估的价格来确定，二手房贷款还需要注意的事项请咨询专业的律师。
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答：二手房贷款需要交纳的各种费用：评估费：评估值×0.5%收取费用的单位：评估公司保险：评估值×0.07%×贷款年限收取费用的单位：保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3%收取费用的单位：公证处抵押登记费：200~500元收取费用的单位：产权产籍管理中心 超级经纪人网为你解答杭州二手房http://hz.s.mys...
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二手房评估费的收费标准是多少
答：二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估...
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