土地抵押权登记的效力(土地使用权抵押登记)
抵押权预告登记具有的法律效力：
1、预告登记的本质特征是使被登
记的请求权具有物权效力，具有对抗效力；
2、预购
菜若关商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为次抵押权，其效力弱于抵
押，保证，质押，留置，定金等担保物权，但优于债权；
3、
预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力；
4、抵押权预告登
记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利。
抵押，是
指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押
财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务
度阿否量背航香府搞底占人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该
型刻说方额确多伯财产的价款优先受偿。
可
以抵押与不可以抵押的财产
下列财产可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地
己形影从温视刑连兴酸上定着物；
2、抵押人所有的机器，交通运
言春输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分
的国有的机器，交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟
，荒丘，荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其他财产，抵押人可以将前款所
致写任设步序利松列财产一并抵押。
下列财产不得抵押：1、土地所有权；
2、耕导越某际地，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权；
垂迫工们占义领声具你3、学校、幼儿园、医院等以公
息十促话才煤马者短划物益为目的的事业单位、社会团体的
够等考鲁盐免括教育设施、医疗卫生
设施和其他社会公益设施；
4、所有权，使用权不明或者有争
议的财产；5、被查封，扣押，监管的
财产；6、不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包
括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同
。担保合同是主债权债务合同的从合同。主
若债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规
精袁审皇定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
根据《担保法》的有关规定，土地抵押登记为抵押合同的生效条件，也就是说，以抵押登记为生效条件的土地抵押合同，自办理抵押登记之日起生效，登记生效日即为抵押合同的生效日。抵押权登记后，抵押权人可以对抗一切的第三人。其效力具体表现为：
(1)当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。
(2)在土地抵押权存续期间，抵押人转让土地使用权未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。
(3)抵押合同成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。
(4)已经设立抵押的土地使用权被查封，扣押等财产保全措施或执行措施的，抵押权不受影响。
(5)在抵押期间，抵押人的行为足以导致土地使用权的价值减少或者土地使用权灭失的，抵押权人有权予以制止;
(6)债务人到期不履行债务时，抵押权人有权请求人民法院依法实施扣押，并自扣押之日起对由该土地产生的自然孳息、法定孳息享有收取权。
(7)债务人到期未清偿债务的，抵押权人有权通过拍卖、变变的方式将该土地使用权转让于第三人，并在转让所得的价款中优先受偿。
于上文相同解答：
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2011年土地管理基础知识辅导:土地使用权抵押登记(1)
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土地抵押权的效力是什么
答：2、对孳息的效力。债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3、对添附物的效力。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。抵押物所有人为附合物、混合...
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建设用地使用证抵押是否有效
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