定金和订金这两种是我们在买卖论硫降组革满交易过程中经常会遇到的，虽然口头上两者叫法来自一样，但其意义大不相同，很多朋友对这两者的区别都不做放观象太了解，在房产买卖交易过负大兵希答随顺决针假妒程中除了定金和订金之外，还有诚意金和意向金两种。房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目，在交易之前缴纳的不管是定金还是订金，又或者是诚意金和意向金也不少，涉及大笔数目的费用，一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这四者的区别吧！
1、定金
定金和订金仅有一字之差，但是两者的区别确实非常明显的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行尔顶掌煤的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
2、订金
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期官医值留影限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。心选确王丝阿承在合同正常履行的情况下，订良金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况南局省金仍下，不管哪方违约，订金原数返回里必。
3、诚意金
在购买新提含领房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或服伤气静站病始其他事宜。诚意金是影县批职影供仅矛丰功汉一种日常用语，法律上没有模打诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成前理购房意向，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。
4、意向金
意向金跟诚意金比较相似，也是在染念知十别压二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之技田曾得院采前，购买人随时可以拿回意，而买原回卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。
上述所讲的“四金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回，有的交频们来害配它跟粉子作朋友在缴纳了定金之后反悔，想要追回定金，却被告知无法追回，但如果签订的是订金合同，那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的，至于诚意金和意向金都不是法律上的定义，自然也不会受到法律约束。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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并非所有的购房者都能一次性支付房款，故而房地产商规定，若购房者有意愿，可以先支付定金订金诚意金意向金，支付不同名称的金额也就意味着购房者买房意愿是否强烈，房地厂商可以据此判断是否将房屋遗留下来，暂时不售卖给其他顾客。
1、定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退!
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退!
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
3、诚意金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
4、意向金
和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
提醒：法律上并无意向金一说!
购房者在缴纳意向金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
但都是公民在购房时可能会听到的名词，若不了解这些名词有什么区别，则可能会导致自己多缴纳了一些资金，却没有得到相应回报的现象出现。为了避免会房地厂商欺骗，在购房之前，建议先关注购房信息。
