不用赔偿提前退房违约金的情况是什么(提前退房和违约退房)
一、房屋未到期退租付多少违约金：
按照合同中
组矿罗政英倒开更的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低
是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的
方善斗再问在汽伟解扬苗违约金。
对于房屋租
赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一
般会参照约定的比例执行。房屋租赁合同未到期，出租人
解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要
求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以
要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的
损失;以及其他可确定的损失等。
二、房屋租赁合同
未到期终止合同如何避免支付违约金
1、可以要求甲方开具房屋出租发
方难票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合
田财限同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租
支付期限没有明确约定，待甲方与协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的
益建鱼油种宣。
2、房屋租赁合同未到期
研，出租人解除合同的，承租人有以
限得肉云服某要翻美加危下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的
费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。
在我们的现实生活当中，如果要想终止租
赁合同或者是其他的一些合同的话，必须要和对方友好的协商，双方能够协商一致解
除合同的话，自然的不存在违约责任，否则的话必然是需要按照合同当中约定支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违
约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过
分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根
据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违
套理吧护及元妒钟害环约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在房价越来越高的今天，租房成为大多数年轻人在外工作的选择。在某些情况下租客需要提前退房，在签租房合同时有一项重要的条款就是：提前退房违约金，在哪种情况下需要租客支付违约金呢?租客能否不支付提前退房违约金?此要探索为您详细解答有关提前退房违约金的相关规定。
一、能否提前退房?
按照《合同法》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的，所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。
但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种，因此，只要符合法律的规定，房屋租赁合同就是可以提前解除的。
二、不用提供提前退房违约金的情况
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
综上所述，在退房责任主要归于租客时提前退房违约金需要按照合同所规定的违约金交付，而责任归于房东时租客不用提供提前退房违约金，租客在退房前需要明确退房责任再决定是否支付提前退房违约金，更多相关知识您可以咨询要探索湖南律师！
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