新手买房子注意事项有哪些？(新手买房需要了解什么)
第一，购房前的准备，购
来自房者首先应该慎重的选择一个物业
统的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的
一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前
继真省三用胜歌购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基
但故打劳况先皇爱在本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，
签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者
财沙著发陈仍认衡敌领在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，
我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认
定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售
微独仅肉粮登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和
会异洲第封提办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”
，接受物业，申领产权证
说到买房这个话题，相信大家都不会陌生吧，很多人也是谈房色变，对买房有说不完的话。买房，几乎是每个人所要经历的。那么，新手买房子注意事项主要是有哪些呢?下面，要探索小编将会为大家详细的介绍一下相关的法律知识。
新手买房子注意事项
1、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
2、特价陷阱
节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
3、按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
4、物业管理陷阱
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
5、使用年限缩水
中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
6、证照陷阱
业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
综上所述，新手买房子注意事项，主要是包括内部认购陷阱、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱、使用年限缩水以及证照陷阱等。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等，以免自己钱房两空，更多相关问题您可以咨询要探索莱芜律师。
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新手买房子注意事项有哪些
答：法律分析：新手买房子注意事项有：1.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款.看开发商的五证是否齐全.看开发商的营业执照.认证开发商资质；5.重视“不可抗力”因素.要求开发商将承诺写入合同。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治...
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新手买房子注意事项有什么
答：新手买房子注意事项有：1、签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款；2、看开发商的五证是否齐全；3、看开发商的营业执照；4、认证开发商资质；5、重视不可抗力因素；6、要求开发商将承诺写入合同。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区...
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买房子需要注意什么?五点不可不知的注意事项
答：购房注意事项 1.我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题，所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话，一般来说服务肯定就不会太好。所以说，大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。2.在购房的时候还需要理性一点。一般来说的话，地理位置好的房价会...
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买房须知的18个常识新手买房
答：10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。14、看看...
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新手购房要注意什么
答：1、弄清房屋销售面积 房本上的面积写的都是建筑面积，这里面包间了房子的套内面积和公摊面积，业主必须要非常了解这一点，这样在开发商销售人员向您介绍的时候，才不至于一无所知。另外，因为很多房子都会有缩水的情况，在购房之前必须要了解清楚，并且在购房合同中标出允许误差值。2、了解房屋产权年限 ...
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