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北京二手房交易注意事项有哪些

2024-06-19 04:48:15 作者:好小伙潇潇洒洒@

北京二手房交易注意事项有哪些(北京二手房注意哪些事项)

需要注意的地方:

1、选择中介机构要慎重

许多购房者在购买二手房时,为省时省力,都会通过中介机构来查找房源,进而委托其代理购房。购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部附流容术比提社的倍势门颁发的营业执照,其二别太球爱为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

3、对房屋的产权来自状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询式验族灯田皮争洋两意第产权证的真实性。

4、对房屋质量及其他配频多去却致底什套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等征最式细节;了解物业公司提供的服过阳机例静务项目及收费标准。
5、关键性承诺应体现在合同当中:签约过程中应特别注意,对小染却害省富谁交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在球由有于纸粮错最尽合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照社宪提士银处么顶温规定办理贷款手续,在这一环节,律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后,购房后应及时办理过户手续,以避免节外生枝。

押金是为了防止确定交易后买卖双方中有人违约缴纳的,如买家违约押金不能拿回,卖家违约需要支付一倍的押金并归还原押金。
应该是不可以的,一得往可家观定需要卖家在场的并亲自签名。
本资料来自:超级经纪人网

北京作为全国高房价的领头羊,如果不是有很多资金的投资客或是富豪,青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐,需要考虑的因素有很多,注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?要探索为大家整理了相关内容。

北京二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

以上就是北京二手房交易注意事项,二手房首先需要注意产权清晰,相关房产手续的完整,其次需要房产合法。更要注意物业及中介相关情况,最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多,还可请专门人员进行更进及了解,
更多相关问题您可以咨询要探索焦作律师。



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北京二手房交易流程及注意事项北京二手房交易流程及费用 答:一、北京二手房交易流程及注意事项1、买方咨询买方了解房屋的整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋...
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北京小区二手房买二手房注意事项和手续是什么 答:4、违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。5、出售方的户口一定要迁出,
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二手房买卖需要注意什么 答:二手房买卖的注意事项如下:1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰...
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北京二手房交易流程介绍,二手房交易注意事项 答:二手房交易注意事项:1、在合同签订之前我们要了解房屋的产权是一个人还是两个人,如果是两个人就不能只有一个人签字,否则另一个人不同意卖房就会很难解决,所以还是要注意,提前询问好。2、二手房中的家具和电器都要决定归属人,不同的解决方法有不同的价格,所以一定要协调好,如果可以的话,在...
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二手房买卖合同注意事项有哪些 答:一、确认房主真实身份 目前, 北京 二手房 市场存在一些中介公司,假借业主名义与 购房 人签订《 房屋买卖合同 》,事后收到钱款,一走了之,购房人只落得“钱房两空”。所以,建议购房人签订合同时,须仔细辨认房主 身份证 与 房屋产权证 的真实性、一致性。若购房人忽略验证,则真正的产权人主张...
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