房产营业税该哪方交，应该怎么交(房产营业税该谁交)
营业税（business
tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或
陆映构候烟销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的
早越造识委害声抓一种税。营业税属于流转税制中
的一个主要税种。2011年11月17日，财政来自部、国家税务总局正式公布
胞矛营业税改征增值税试点方案。营业
税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，所谓应税劳
坏固侵独散你作封务是指，建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业
、服务业。从事上述业务就应该缴纳营业税，不同的税目税率会有
来染岁免耐富差异，税率在3%到20%不等;很多业主为了逃开营业税，虚报房子成交价；在二手房交易过程中，一
套房子往往有3个价格。买卖双方通常先签订一份交易合同，确定交易价格、付
烧额款方式，作为买卖双以玉促树方的凭证。在二手房交易
中心办理产权变更时，再签一份电子合同，
听宪队问虽并对合同内的交易价格实行资金监管，电子合同上的
复也剧越牛久成交价远低于实际交易价格，而这个成交价是缴按并成货入散存际鸡变纳相关税费的依据。而申请贷款
里头外整单征又的时候，银行则根据评估机构出具的“评估价”放贷。购房者通常采取做低“合同价”、做高“评估价”的方法，既少交税费，又尽可能多地申请贷联皮华伟黄高教害刚密办款，这也就是所谓的“阴阳合同”。
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ttp://cs.***.com/html/news/201006/7375
举继形满5.html
要求银行必须采用“
网签合同”和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依生市凯据，按照网签合同正本中的房屋成交价格
与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。这意味着，如果购房者想避税，合同价低于实际成交
井怕材线载短间游充价，银行就会根据
取合同价放贷，购房者能申请的
贷款将大幅减少;如果想多争取贷款，按照实际成交价签订合同价，则需要缴纳更多的税费。
买卖房产的时候需要缴纳很多类型的税款，而对于这些税种来说有些国家规定是需要由卖家承担的，而有些则有买方承担。但是对于其中的有些税种相关的法规并没有做明确的规定，而房产营业税便是其中之一。那么房产营业税该哪方交，应该怎么交?
一、营业税的承担
1、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
营业税多是买方承担，但也可以和房主协商.在房价里让出一点费用，变向的便宜一点。新的政策出台后对二手房的买卖有了一定的影响，房主也会有一定的考虑.进行适当的优惠，收费的标准是总房价款的5.5%。
总的来说房产营业税的缴纳还是需要根据各地的相关法规来确定到底由哪一方来承担。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、如何缴纳
出租房屋应缴纳的税分别如下：
(一)、出租用于居住的：
1、房产税=租金收入*4%;
2、印花税=租金收入*0.1%;
3、个人所得税=租金收入*1%;
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收：
1)营业税=租金收入*3%;
2)城建税=营业税*7%;(税率：市7% ;县城5% ;农村1%)
3)教育费附加=营业税*3%。
(二)、出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%;
2、印花税=租金收入*0.1%;
3、个人所得税=租金收入*1%;
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收：
1)营业税=租金收入*5%;
2)城建税=营业税*7%;(税率：市7% ;县城5% ;农村1%)
3)教育费附加=营业税*3%。
以上便是对问题房产营业税该哪方交，应该怎么交的简单介绍，买卖房产对于很多人来说确实是一件麻烦的事情，不仅需要缴纳税款还需要对房产进行公证等等。而且对于买卖房产中涉及到的税收种类也是非常的多，这些都是需要买卖双方多加注意的地方。
更多解答：
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买二手房营业税谁交
答：法律分析：营业税是卖方缴纳。 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款...
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二手房交易营业税是卖方还是买方付交易费用有哪些?
答：一、二手房交易营业税是卖方还是买方付关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反...
网友用户: 海南加宸
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房产营业税由谁承担
答：房产营业税由卖方承担，双方另有约定除外。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，...
网友用户: 海南加宸
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没满五年的房子,营业税是由卖方交还是买方
答：个人所得税是由卖方出。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价...
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房产过户营业税到底是卖方交还是买方交
答：房地产的营业税应该是卖方出 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通...
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转让不动产营业税、个人所得税等,是由买方还是卖方交纳?是哪条法规规...
答：为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。转让方当然是卖方。综上所述，转让不动产时，卖方应缴纳的税费是：营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税；买方需要缴纳的是：契税、印花税。不过，根据财税〔2008〕137号规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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