我们的生活离不开房屋，房屋为我们提供了基本的居住条件。实际中，有很多人买了第一套房子，又想拥有第二套房产。但是，二套房产受着政策的影响，以及相应的贷款买房利率的变化。那么，西安二套房贷款利率怎么计算，有哪些政策规定?下面就让要探索小编为大家解答吧。
一、二套房贷款利率
二套房贷款利率，又称第二套房贷款利率。是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
二、西安二套房贷款利率怎么计算?
以前公积金贷款和商贷是没有关系的，现在不是了，无论你第一套房子用的是商贷还是公积金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。
(一)如果第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。
(二)如果第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，现在第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率还是不受限的
三、最新政策
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
综上所述，就是关于西安二套房贷款利率怎么计算，以及相关政策规定的具体介绍。随着社会的发展，国家对二套房贷款利率的政策，也会有所改变。因此，有想购买二套房的朋友们最好了解一下相应的政策，这样有助于自己购房。根据现在的政策，二套房贷款利率需要依据第一套房的购房方式有所变化。
