北京二套房房贷政策是怎样的(北京二套房贷款新政策2021)
北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市
场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全
面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙
可钻。“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人
民银行营业管理部联合发布
输五广远对守跟板鲜孙离通知：居民家庭名下在京已
拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金
照氧县其征住房贷款记录的，购买
跳江就普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家
广到已凯组银行降低首套房贷款利率
2019年3月21
属尔晶找三吗核讲据日，16家银行的北
京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，还还技将省责命觉责由不低于贷款基准利
率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道济海家”记入不动产权证
2019年3月
弦住日掌此22日，北京市住
建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测
镇冲武绘、交易及不动产登记管理的
该引长信烧术议圆通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，分书角证血普将具有院落居民通行、应急救援功
能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通
道”。4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月
22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资
格审核中个人所得税政策执行标准的公告》
，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，
非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知
，要求开发商、中介应醒目公示价格，
房笔办明确标示开发商名称、约止化宁深政随析影候楼盘名称、坐落位置、车位配
露清奏此伤两内将娘比率，以及每套在售商品房后已当击机烟销售情况和销售状态、楼号、
楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
20
19年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委
那坐片级怎测、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执
行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在
次物公安机关户口登记环节一
律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关
于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政
在绍汽黑策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
在进行购买房产的时候，很多城市对于首套房和二手房的政策是不同的，我们在进行认定的时候也是有一定的标准的。那么，北京二套房房贷政策有哪些呢?2017最新北京二套房认定标准是什么样的呢?一起跟着小编来了解一下相关的法律知识吧。
一、北京二套房房贷政策
2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、2020最新北京二套房认定标准
317新政认定二套房标准为：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套，此处住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额。
三、二套房税费标准
二套房，是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
其实主要是在贷款的首付的比例上进行了调整，将贷款的收费的比例进行调高。另外，在进行认定为二套房的时候，是看是否满足是否有住房的记录或者是否存在住房贷款记录，如果存在的话，就认定为二套房。
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北京二套房子贷款政策
答：北京二套房房贷政策: 北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且...
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北京夫妻买二套房政策?
答：一、北京夫妻买二套房政策？一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低...
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北京二套房政策2023最新消息
答：2023年，北京二套房首付比例不低于70％。一是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买自有住房。无论是否有贷款记录，首付比例都不得低于50％。二是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买非普通自有住房，首付比例不得低于70％。如果个人名下有房，但是无贷款买房记录。以前只是认贷，不是第二套房...
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北京住房按揭贷款政策最新北京住房按揭贷款政策
答：北京购房贷款新政策2022 1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在...
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