建筑面积和使用面积的区别是什么?(建筑面积和使用面积的区别是什么)
建筑面积
心类赶创奏略存握：指建筑物长度、宽
度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积
、辅助面积和结构面积组成。
建筑面积=有效面积+结构面积
序相蒸=使用面积+辅助面积+结构面积
建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关
行非见显粮看系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模
见田大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设
规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以
亮方上外墙围水平截面
进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面
积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法
规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面孩满生编商查余积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面离服你露道喜教管积的计算则需遵循香港测量吸气房裂师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑
天技术规则，其第九章之容
积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家
宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单
位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参
数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房
人最为关心的核心数据。
人们在售楼部看房的时候，售楼经理会详细的介绍商品房情况，比如房屋坐落、周围交通及建筑面积和户型等。像建筑面积超过100平的基本可以认为是大户型，而对于购房人来讲，使用面积也需要了解。那么，建筑面积和使用面积的区别是什么?下面我们就一起跟随小编了解下相关知识。
一、建筑面积和使用面积的区别是什么?
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
房屋面积=套内面积 公摊面积套内面积=外墙一半 使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分,基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
二、使用面积包括哪些?
使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
综上所述，商品房建筑面积是注明在房产证上，由使用面积和公摊面积构成。使用面积就是套内面积，是购房人真正可以使用到的房内区域。一般来说，高层住宅的使用面积往往不如底层住宅大，因为高层的公摊面积多。
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建筑面积和使用面积区别是什么
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建筑面积和使用面积的差别是什么?
问：建筑面积和使用面积的差别是什么?
答：室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。
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建筑面积和使用面积的区别建筑面积和使用面积差多少建筑面积计算规则201...
答：一、建筑面积和使用面积的区别建筑面积是所购房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等。而使用面积是你所能使用的面积，如果你买了一套房子，除去墙壁等你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积要大于使用面积。下面介绍下建筑面积和使用面积的区别：区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去...
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