买回迁房要做到安全可以这样做，约定好交房的时间，买方最好万且语除明难重范留大额尾款，务必让卖方的配偶签名，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，检查房产证。
1、约定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房知差于机千族黑已简企产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。
2、买方最好留大额尾款
当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。
3、务必让卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产，只要卖方配偶签名，并辅以必要的条款，基本上能够预防很多不必要的麻航航重充板载介升烦。
4、尽量要求卖方的第犯刑呼都房风增短一顺序继承人签字
以此表明对卖方出卖行为的认可和对条压继承权的放弃。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免发生不快。
5、检查房产证
如果有房产证，产权清晰，买这样的房子相对有保障。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
最新回迁房买卖合同格式是什么?
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
在实践中，存在购买回迁房的现象。那么，怎么购买回迁房,购买回迁房有什么手续？购买回迁房需要准备哪些材料？购买回迁房有哪些需要注意的事项？回迁房与商品房的区别有哪些？
与商品房的区别
2.按合同规定交房款并取回发票.
回迁房可以进行买卖吗,买卖时需要注意什么
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
购买手续
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
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另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
解释《住宅质量保证书》
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
要探索小编为您整理购买回迁房手续的内容。在实践中，由于各地的实际情况不一样，具体购买回迁房的手续还需要结合当地的具体规定来操作。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使[1] 用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
