预告登记证抵押到银行流程和手续(预告登记办理抵押)
经青岛高新区国土分局:
青岛高新区不
黑硫径药宣动产登记中心落实，一、商贷买期房，预购商品放预告登记及
济取杀方经抵押权预告登记合并办理的唱电包球超等色便牛流程是什么？不动产登记证明办理方式有两种：1、
由购房者本人携带申请材料①不动产登记申请书（原件）；②申请人身份证明（
需够另加进普土音原件）；③已备案的商品房预售合同（原件）。贷款购房的，需要贷款机构共同申请同时办理抵押预告登记：①不动产登
被兵记申请书（原件）；②贷款机构代理人身份证明（原件）；③主债权、抵押合同（原件））购房人本人到
我局不动产登记中心大厅办理（如有贷
款提前预约银行或公积金备案人员一同办理），2、也可由开发企业待其办理，开发企业备案专人将
其材料通过集体报卷的方式报送我中心办理（
刚持精好卷妈味判升鱼密集体报卷不用购房者本人跑腿）。办理流程：购房者持以上材料到我中心服务台抽号申请登记，一窗受理窗口登记
做受理税务部门缴纳
差谓室黑溶状房罗兴张异相关税费，一个个工作日后领取不动产
妈登记证明。
二、办理
完之后我会拿到几分不动产登记证明？不
动产登记证明共两份。房主一份，贷款机构一份。
三、不动产登记证明上的权利人、义务人分别是谁？
不动产登
记证明记载的申请权利人为购房者；申请
还名神曾究土义务人为开发企业。
一、预告登记证银行抵押流程
1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：(一)取得商品房预售面积;(二)准备已备案户型图及房号等;(三)签定商品房买卖合同并送交备案;(四)房产局指定工作日满取回已，存档。
2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
(2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
3、办理。
相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章;(二)开发商证明及其经办人证明;(三)及经办人委托书;(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元);(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)
4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章;(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明;(三)开发商的相关证明和经办人证明;(四)，及其经办人委托书;(五)预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元);(六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书;(七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及;(八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核;(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)
5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
第一步相关步骤：(一)取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。(主要由公司出具，房产局测绘部门审核)(二)提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。(三)每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。(四)工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。(由开发商办理)第二步相关步骤：(一)《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。(二)完税凭证(契税)。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。(三)业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明(单身证明)，若本人不在需要委托人携带本人公证书。(四)将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。(五)全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。(六)工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。(这个有具体情况而定)(七)开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。(主要由开发商办理，业主签字)(八)工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。
二、抵押的手续
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)已登记备案的商品房买卖合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。
综上所诉，预告登记证抵押到银行的流程就这么几步，其实就是首先取得和签订合同然后根据不同的方式签订协议之后就能办理了，在办理预告登记证后交给银行，在银行放款后就能办理房产证书了，当然您需要准备申请书、身份证明和买卖合同和预约登记证明等材料
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