买房贷款流程：
选择房产；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同；
签订楼宇按揭合同；
办理抵押登记、保险；
开立专门还款账户。
买房贷款条件：
年龄在18-60岁的自然来自人（港澳台及外籍亦可）；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿放斯这星斯罪怎磁哪谈刻付贷款本息的能力；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、黑研曲操这切江协议以及贷款行要求提鸡头诗范刚企破径多笑供的其他证明文件；
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行级抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
买房贷款准备资料：
借款申请书；
有效身份证件及其复印件；
营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；
已支付感波增死英所购商业用房价款规定测同了逐比例首付款的证明；
银行认可的经济收入或偿还贷款计划；
购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文片求件；
保证人同意提供担保式例活到末氢的书面文件及资信证明；
借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；
银行要求提供的其他证明文件或资料。
在进行贷款买房的时候，当事人需要办理的手续是比较多的，相对而言所要花费的时间也是比较多的。那具体来讲，贷款买房流程时间大概要多久呢？此时贷款买房需要办理的手续又是怎样的？请跟随要探索小编一起在下文中进行了解。
一、贷款买房流程时间要多久
一般需要22-25个工作日，具体以实际贷款时间为主。
二、贷款买房的手续是怎样的
1、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
2、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
(1)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(3)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(4)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
3、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
(1)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(2)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)楼宇按揭贷款合同;
(4)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
4、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
在资金不够的情况下，很多人又想买房，向银行贷款买房就是一个不错的选择。但由于此时涉及到贷款的问题，因此贷款买房流程时间就要比全款购房所花费的时间要多一些，而这一般也是无法避免的问题，因为所需要的流程多了一些。更多相关知识您可以咨询要探索珠海律师。
