二手房交易费用应如何承担,有哪些规定(二手房交易费用怎么分担)
和新房相比,购房二手房通常需要
唱运早支付更多的费用。大家购买二手房时除了
需要支付房款外,还需要缴纳相关的税费。那么买卖二
议推促手房通常都需要缴纳哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 进行二手房交易时,买卖双方都需要缴纳相关的
税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的,如
果说出售的二手房是经济适
用房,通常还需要缴纳一笔土地出让金;手续交易费、中介费一般买卖双方
各支付一半;除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、 如果我们所出售的房屋符合政策规
定,是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定,出售满2年以上的住宅,
免收增值税;出售满五唯一的住宅,免收个人所得税;如果不符合
政策规定,需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*
5.6%;个税=计税额*1%。
3、 契税、核档费、登记费、权证印花税
、抵押手续费、评估费、保险费这些费用
突善小都是由买家缴纳的。其中契税的
滑再证来杀师穿仍入乎记税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方,汉利权操得现施转刑严缴纳1%的契税;核档费大约是50元/宗;登记费一
般是80元/套;抵押手续费大约是150元
英顺兰核些;评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费
一般是6元/平方;中介费大约是房价的1-
2%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
小
阻导如编总结:关于二手房费用有哪些,小编就简单的
给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对
于二手房交易有哪些税费有所了解。不同地区的二手房税费会有所不同,大家在进行二手房交易时,可以先咨询相
卫和兰想引害唱及照永当关工作人员。
二手房买卖在房屋买卖中是很平常也是很特殊的情形,二手房买卖也要交纳一定的交易费用,但是和一手房略有不同。那么二手房需要交纳的费用都有哪些呢,这个费用承担该是一种怎么样的情况呢。下面要探索小编将告诉你二手房交易费用应如何承担。
一、税费由谁承担
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。要探索为您整理本篇文章,希望对您有所帮助。
二、税费的计算方法
(一)买方
1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
相信通过以上内容,您不仅可以知道二手房交易费用应如何承担,你也可以知道您该交纳哪些费用了,毕竟房子是自己的,钱也是自己辛苦挣的,知道该交纳哪些费用,就不会多花冤枉钱,更多相关问题您可以咨询要探索聊城律师。
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