农村小产权房能贷款吗，有哪些风险(农村的小产权房可以过户吗)
你好，这个不可以的。因为小产权房只有使用权酒员准宣新厂众三处当，没有房产证所赋予的所有权。所以银行自然也不接受抵
押贷款。另外还有这些以下这
些房屋也是不能抵押贷款的：
1、公益用途房
屋《担保法》明确规定，学
校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不
论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、未结清贷款的房子
已经办理过一
图次抵押贷款的房屋还
能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法
制型律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
3、房龄太
久、面积过小的二手房银行对于二手房抵
押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多
银行是不予放贷的。4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得
木工耐由过裂全得非他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、部分公房
如果
无法提供购房合同或购房协议，或者呀纸任四商乡秋否关格探不能提供央产房上市证明，也
无法进行抵押贷款。6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不依七松关读升利尼尔得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用
于抵押。8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管
声沿图刘曾松底并值或者以其他形式限制的房子
，不得抵押。9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范航革呀挥围的房地产不得抵押。
对于一些刚刚工作的娘情人来说，他们的工资平不多，很难担负大额的房费，所以对于一些人来说会选择小产权房。小产权房是由于房价便宜很受欢迎，那么农村小产权房能贷款吗?很多人对这个问题都会感兴趣吧，下面就让我们要探索的小编为大家介绍一下吧。
一、农村小产权房能贷款吗
小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。
有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。
从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
二、农村小产权房的购买风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
农村小产权房能贷款吗?我们都知道小产权房之所以便宜，一定有其道理，因为其没有真正的产权，所以通常来说是不可以贷款买的，而且购买也有一些风险需要我们了解，小编在这里也为大家介绍了一些，更多相关问题您可以咨询要探索莱芜律师。
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答：通常来说农村信用社是不能给小产权房贷款的。小产权房没有产权证，是无法上市交易的，也就是说房屋只有使用权而没有买卖权。可直接上市交易的房屋才可操作抵押贷款。房产抵押贷款的条件有：1、申请人是年龄为18-65周岁的自然人；2、有稳定的工作和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、征信良好...
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小产权房如何抵押贷款
答：小产权房其实是不能进行买卖的，因为它真正意义上是违规建筑，并且小产权房是没有房产证的。这也对想在银行贷款以小产权房作抵押的人出了难题的。但是还是会有银行为了业绩办理小产权房贷款的.。以下我为大家整理了小产权房如何抵押贷款的详细内容，希望对大家有所帮助！一、小产权房如何抵押贷款？小产...
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小产权的房产证可以去银行抵押贷款吗
答：法律主观：小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权...
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