买房贷款流程有哪些步骤？(买房贷款是怎样的流程?)
展开全部 贷款盟弦在单南翻和没切标买房的流程
购房者在签订购房合含更士益赶多绿外同，并取得交纳房款的凭证后来自，持银行规定的有关
法律文件与发展商和
府块任牛单被标银行签订《楼宇按揭抵押哪苗倒皮尽某液跑贷款合同》明确按揭贷款数
额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、
先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻
证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开
把兰翻责消联断学发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了
。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购
买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按
周府解着威地揭贷款需要提供的
资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶
官飞操杀不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%
参士态或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入反证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5
挥及体难象确商想球停向、开发商的收款帐号1份
血讲罪仍。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受
银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借顾剂都个杆热快甚轻款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记
和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
20
半跟通局儿师12-09-10
贷款买房的流程及
所需材料付了首付,签定购房买卖合同
女待训整序后,可以办理按揭
贷款贷款条件：
1、年满1
8周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁
未选延，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源
，有还本付息能力。贷款成数：
1、住房贷款一般不超过购房合同总价
的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、商业
用房贷款最高不超过购房合同总价的50
响表吃较东常乎着造均就%；
还款方法：
1、等额本息还款石法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份；
2、预售许可证3份；
3、门牌审批表3份；
4、企业法人营业执照副本1份；
5、备案合同1份；
四、客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；(可选)
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
买房是需要一大笔钱，很多买房的都不能一次性付款，所以就只有申请贷款买房，申请贷款肯定不是一蹴而就，需要一定的流程，那么，买房贷款流程有哪些步骤?要探索小编在下文为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、买房贷款流程有哪些步骤?
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
二、贷款的条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房越来越成为主流买房的方式了，因为贷款买房可以让自己手里有多余的钱作为生活的流通资金，但也有存在还债时间长，压力大等问题。所以，对于是否需要贷款买房，小编建议登录要探索网站咨询在线专业的律师。
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探索用户id：9351
买新房贷款流程有哪些
答：主要流程是这样的：第一步：借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料提交贷款银行;第二步：发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;最后一步：贷款行领回办妥手续的材料并...
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贷款买房的具体流程有哪些?
答：贷款买房的具体流程如下：1、确定购房预算：首先需要确定自己的购房预算，包括首付款和贷款金额。可以根据自己的收入、家庭支出和负债情况来评估能够负担的房屋价格范围。2、选择贷款机构：根据自己的需求和条件，选择合适的贷款机构。可以通过银行、信用社、房产中介等渠道了解不同机构的贷款政策和利率等信息。...
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买房贷款流程包括哪些环节
答：要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节。第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低...
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贷款买房子的流程是哪些
答：贷款买房子的流程如下：1. 选择贷款方式和银行。2. 提供贷款所需资料，进行贷款申请。3. 银行进行调查审批。4. 签订房贷合同。5. 办理房屋抵押手续。6. 银行发放贷款，购房者还款。详细解释：1. 选择贷款方式和银行：根据个人经济状况和购房需求，选择适合自己的贷款方式，并选择合适的银行或金融机构。...
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按揭贷款买房的流程是什么?
答：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档按揭贷款买房流程：一、程序申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户二、步骤1、申请人领取、填写...
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