广州二手房买卖手续需要哪些？(广州二手房交易注意事项)
营业税：成
交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5
年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通
住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5
来自年，全征
个人所得税：成
斤地念座句交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为
花以列计军标卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限
制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、
巴岁直系赠与，看老证，满5
年免征。 契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若
创席从光买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米
以上，144平方米以下普通住宅，若查实
金把丰除小落酒致温买买方不是唯一住房的静上哪按成交价3%征收。
3
、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
效米井零赶衡两段 土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地
增值税： 1、成交价*1%，
住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征
收。 印花税：成交价*0.
里05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非
住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房
、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，
商品房。 3、面积*8元/
红唱号平方米，别墅及非住宅
续定下轻市。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/达治伯八核身本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400等连乱穿群整队.00元这样计算。
随着经济的发展，在以前不限购的大背景下，好多投资客购入了很多套房屋，因此现在除了一手楼盘的火热，二手房的交易也是同样交易火爆。二手房相对来说是比较便宜，而且位置一般来说比较好。那么二手房交易需要办理什么流程呢？在这个过程中应该注意哪些事项呢？今天就“广州二手房买卖手续”进行相关介绍。
一、广州二手房过户手续办理流程：
上家有抵押，下家要贷款
1：签买卖合同，同时签贷款合同
2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷---办理抵押注销手续(7个工作日)
3：交易中心过户——20个工作日出下家的房产证及他项权利证书
上家无抵押，下家要贷款
1：签买卖合同，同时签贷款合同
2：银行在三个工作日内完成审批
3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明
4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款
产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》
土地使用权转移登记申请(各区土地分局)
领取购房人《国有土地使用权证》。
二、广州二手房过户手续办理注意事项：
(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)
1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2：煤气过户。
按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
3：结清电话费。电话、宽带过户。
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
4：协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5：迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
综上所述，我们可以得知广州二手房买卖手续一般要根据买卖双方是否贷款来确认流程，如果买卖双方都是贷款，那么交易步骤就相对多，大家买房时要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否将所有欠费缴纳，产权有没有问题，这些都是要非常关注的焦点。
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探索用户id：15650
广州二手房交易流程
答：在购买二手房之前，首先需要确定自己的购房需求，包括房屋的面积、户型、地理位置等。可以通过广州房产网、58同城等房源信息平台进行搜索，也可以通过房屋中介、个人房东等途径获取信息。第二步：看房 在确定了心仪的房源之后，需要进行看房。可以通过电话、微信等方式联系房源的发布者，预约看房时间。在看房时...
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探索用户id：96134
广州二手房交易流程
00:58
回答: 东莞辩护律师胡文学
时间: 2022年03月21日
获赞: 3次
广州二手房交易流程，具体如下：1、到广州市房产交易中心评估价值；2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。买方需提...
广州二手房交易过户流程
答：最后，购房者需要领取房产证。在领取房产证之前，需要确保所有手续已经完成，相关费用已经支付。房产证的领取需要提供购房者的身份证等材料，按照工作人员的指示完成相关手续。总的来说，广州二手房交易过户流程需要双方充分了解交易过程和注意事项，确保交易的合法性和安全性。在整个流程中，需要保持沟通和协作...
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探索用户id：58814
广州二手房交易流程
答：1.买卖双方资料要先准备好，比如广州房产证的原件、户口本等；2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管；3.到广州税务机关保税；4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续；5.到广州房屋交易所取房屋产权证；6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用；7.解封二手房房款资金，取钥匙。二、广州二手房交易...
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探索用户id：638
广州二手房交易过户流程有哪些?
答：首先需要的材料，1、签三方协议2、签按揭意向书3、交齐所有按揭资料4、退件，补充资料5、出同贷6、完税、递件、过户7、交楼8、出房产证(可以从网上查到进程)9、归档10、入押11、房管局出房产证其他权利证(可以从网上查到进程)12、银行领取其他权证13、放款，其次流程1、对卖主的资格审查。要求...
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