自2008年以来，我国房屋的价格一直飞涨，房地产行业也是蓬勃发展。以致现如今中国房价虚高，房屋入住率不高。为了稳定物价，国家对房地产行业进行相应的宏观调控，而税收是宏观调控的重要手段。现如今在房地产行业有各种各样的税收，下面我们将对房地产营业税怎么算进行相关了解。
一、房地产业营业税的征税范围
房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、房地产营业税的计算方式、税目、税率
纳税额=营业额x税率应
房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
三、房地产营业税的纳税义务发生时间
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外:
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
四、二手房买卖房地产营业税相关规定
国家文件是这样的:自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。 所以这和你的住房是不是普通住房,在哪个省有很大关系,唯一可以确定的是想减少或免税是不可能的,你只有两中选择:
1、把税金转嫁给买房者
2、自抬
由此可见，房地产营业税怎么算是有法律进行相关规定并且具有可操作性。在房地产营业税征收的范围，其所涉及的税目和相应的税率以及其所产生的时间法律有进行了相应的规定。近年来，国家对着方面的立法越来越完善，规定也越来越全面，也有利于法律的适用。
