房产增值税和营业税是什么税种？(房产增值税和营业税是什么意思)
二手房相对比较多见,如果要进行二手房的买卖,
我们就要了解一下相关的交易流程,交纳一定的税费是必须的,
营业税是常见的一种税,要根据情况来进行交纳
,那么二手房营业税是什么意思?下面为大
来自家详细的介绍一下。
一、二手房营业税是什么意思
营
业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就
其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流
转税制中的一个主要税种。二、买卖二手房的税费谁出
根
据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花宽挥税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、
个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×
(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积
(平方米)×3元 3、交易印花税
: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加1
0元,买家为单位的80元)
(二)卖
方的二手房交易税费:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价
(高者)×0. 05% 3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、
解困房: 成交价或评
估价(高者)×1% 5、
商品房: 土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊
面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所
础做操南来搞广变得税:
成
交价或评估价(高者)×1%(房改房自用
超沿大满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成
女杀毛交价或评估价(高者)× (房产证或购买时契税完
税证未满五年)三、二手房税是买家交还
由是卖家交?
二
手房税费是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:
(一)个人所得税:普通住宅房屋成
差染持只断史格磁举交总额的1%或利润部分×20
容除贵发维%;非普通住宅房屋
成交总额的2%或利润部分×20%;
(二)交易印花税:成交价或评估价
左改陈庆名蒸传二差群(高者)×0. 05%
(
三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
实
际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买
看然内型乐保即独顺圆部家交税费,房价就相对低一些。
江化合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
以上就是关于二手房营业税是什么意思的相关介绍,二手房
的买卖我们要了解一下相关的政策,要多了解一些房屋交易方面的知识,尤其
是房屋产权和房屋质量等方面的事宜,对此如果染代艺大家还有不明白的,可以咨询一下的律师。
近年来，由于我国城市人口的不断增多，民众的住房需求也不断扩张。不少民众在买房时，都会听到增值税和营业税这两个名词。那么，房产增值税和营业税是什么？这个问题难倒了不少购房者。今天，大家就和要探索小编一起来详细了解一下吧。
一、房地产增值税
房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。
二、房产营业税
根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局
财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
三、房产增值税改营业税
1、营业税改增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
2、营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市;2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。
3、2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围;
2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
四、房产税税率档次
根据试点方案，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策。
1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。
2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
3、生活服务业：6%。免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。
4、金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。
房产增值税和营业税是什么呢?综上看来，房产增值税其实就是房产交易时需要缴纳的税费。房产营业税在营改增实施后已经取消了，一并纳入了增值税的缴纳范围了。也就是说，您在进行房产交易时只需要缴纳增值税即可。另外，房产增值税的税率一般为11%，您在进行房产交易时也可以参考进行计算。
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