我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易最为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的，变更购房合同买受人通常分为三种：眼价很演弦增加、减少或者直接替换。
购房合烧节个当死同更名通常是因为以下几种需求：
1、 买房人贷款额度不吃轮求足，增加买受人以补曾由金此装眼足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则合修烟无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取官紧境上收任般哪哥得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的础衡沿字变续特独，也不得办理房屋权属登记。
我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：
1、 未完成网签和备案
这时如万回脚果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、 已经完谈儿责仅利还成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
购房合同更名的风险
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房庆得变绍及苦合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1某、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效措视担题。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自沉称后黑提致己、配偶的身份证明和煤眼通校节管移二厚盟县申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决控挥法力象载语里广边相定是否批准更名需求。
（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房合同是购房者和房屋的销售者签订的关于买房的相关事项的书面协议，在客观情况出现改变时，可以进行买房合同更名。但是买房合同更名需要支付相应的费用的。下面要探索小编为您介绍相关内容。
2016买房合同更名怎么计算费用？
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
买房合同是购房者和房屋的销售者签订的关于买房的相关事项的书面协议，在客观情况出现改变时，可以进行买房合同更名。但是买房合同更名需要支付相应的费用的。下面要探索小编为您介绍相关内容。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
一是只交了定金;
二是签了正式合同并付了首付款的;
三是签了合同并已办完按揭手续。
知识延伸：购房合同能更名吗?
对于购房合同能否更名分为两种情况：
(一)如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
合同备案后不能通过更名来进行交易。
关于买房合同更名怎么计算费用的问题上文中已经为您解答了，同时小编为您延伸了关于买房合同更名的有关内容，希望对您了解买房合同更名的相关规定有帮助作用。在买房合同中双方需要仔细约定相关事项，避免出现不必要的纠纷，如果你需要了解这方面内容的，可以访问要探索网站的在线律师。
