大多数人所熟悉的购房流程应该都是直接交首付款的那种，然而现在人们在看好房子之后会先于开发商商议，商议好了也不是直接支付首付，而是先将一定数量的定金支付上去，当然，支付定金也要权属合同，很多人就是因为对于定金合同了解并不多，才会导致购房定金合同纠纷出现的如此频地画写繁，那么下面小编就将讲述到购房定金合同纠纷如销湖何处理？在购房时能不交布定金吗？
购房定金合同纠纷如何处很换频从群她父理？
定金规则：定金不得超过标的的20％，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。
1、定金罚则的适用规则。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定而的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者异少于约定数额，可视为变更定金刚往里可案合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。
实践中如果当事人一方延迟履行合来自同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
4、合同部分履行时的处理规则。
全部不履行的克效，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范六官利收光教门胡湖杀容围之内，定金的效力对其仍具究赵何宣落纸约束力，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完沉全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，未履行部分的定金额，适用定金罚则。
在购房时能不交定金吗？
可以跟开发商协商直接缴纳首付签订购房合同。但一结轴棉样胞垂行拿般是先缴纳定金，再在规定时间缴纳首付。
具体时间要看开发商的运作，如果手续齐全，那么10来天就会首付，如果手续不齐全，那么就要等，等1－2年也是有可穿意笑药系空资重训能的。
现在不少开发商都是手续不齐全就开始卖房子了。
以上就是购房定金合同纠纷如何处理？在购房时能不交定金吗？的相关介绍了，签订购房合同这一流程是必须要走的，不要想着跳过，而只有在买卖双方达成协议后才能避免纠纷类问题产生，所以大家在签署定金合同时可以按照合同约定来签署，这样双方都能满意，纠纷问题自然也不会出现。
由于购房者买房时粗心大意，在没有看清内容和条款的情况下，就贸贸然签订了商品房预约合同，并交纳一定数量的购房定金。在交纳定金后，签订正式的商品房买卖合同时，才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题。 那么遇到购房定金合同纠纷应该怎么解决呢?下面就由要探索小编为您一一解答。
一、购房定金纠纷，购房定金能要回来吗，法律是怎么规定的?
根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。换句话说，签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。
关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
二、购房合同无法签订购房定金能要回来吗?
认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
综上所述，根据上述第三种情形，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，那么，就不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回来。如果还有对此专题不太了解的朋友，可以通过登录要探索网站进行咨询了解。
