最新农村小产权房政策有哪些？(新农村小产权房的弊端)
在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都
来自是有人购买的，但是不同的房屋
类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较
者探期责式益效容困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房
困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产
权房的最新政策是什么。小产权房的最新政策是什
仍意么？
相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于
农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相赶关工作的重大政策问题。前
尔展斗界八快不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作
，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房木降没兴城古且投责不得登记发证。目前，农村
集体土地的确权登记已完成70％－80％。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和
细作怕无食且底变式肉土地证
小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土
地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程
孩至站赵义级尔优想中，产权证是必须害状位初硫古自家要有的证件。而小产
权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府
料气里照掌宽颁发的，法律不予认可。
司轮织欢果2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有土地证和房产
假非都证雷南百如世证，也没有完整的产权，购房者在购买时宜粉燃只能全款购买，银
清策士顶清占员某预行是不给予贷款的。
不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押
到银行进行贷款。3、小产权房交易难
对于买房自住的人来说，或许购买小
产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次液理制团轻倒在降签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的
营但染战究各艺毛后目的，第三人的利益
将得不到保证。4、拆迁补偿难
随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临
着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很
可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那
么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、户口无法迁
张入
如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产照谓低探越局预传征权房了，因为小产权房是无法办理
迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教
困双销果通答育攻几液生育资源。
6、买卖合同的效力问题
购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。
“小产权”住宅是近期社会关注重点话题，由于成本低，价格低，购房市民也比较多，那么农村小产权房政策又是怎么的呢？有哪些风险，到底能不能买？下面要探索为大家整理了一些最新资料，供大家参考！
2017年农村小产权房最新政策
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。
综上所诉，购买“小产权”房虽然价格低，感觉上有利可图，但是却有很大风险，搞不好落得人财两空，按照国家相关要求，“小产权”房不受法律保护，拿不到法律意义上的产权证，也不得抵押，国家也正严厉打击小产房的建设，严禁搞土地虚假登记，规范土地使用,以上这些就是
农村小产权房政策
，希望上面的内容可以帮到你，对政策有新的了解。
优秀采编：
探索用户id：58155
2023年小产权不动产登记政策
答：小产权房最新政策具体如下：1、不得在城市规划区内新建、改建和扩建；2、不得在城市规划区内买卖、交易和转让；3、不得办理房屋抵押、担保等相关手续；4、不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策；5、对于已经存在的小产权房，不得进行扩建和改建，但可以进行维修和加固；6、对于已经存在的...
热门解答: 广东王长玉律师
点赞
探索用户id：34513
关于小产权房有什么新政策解读吗另外假如叫这类房子,购买时需要注...
答：小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让...
热门解答: 湖北倍领科技
点赞
探索用户id：88071
农村小产权房最新政策2022
问：农村小产权房最新政策2022
答：小产权房的最新政策规定：一、当前我国的政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。二、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。三、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得...
热门解答: 155******60
点赞
探索用户id：46863
2023石家庄小产权房最新政策
答：2023石家庄小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得...
热门解答: 海南加宸
点赞
