一、贷款买房流程-商业贷款
二、贷款买房流程-公积金贷款
（一）申请。借款申来自请人向受委托行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
1、《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；
2、借款申请人以及配偶有效身份证、有效护照或者《外国人永远居留证》(原件及复印件)；
3、借款申请人婚姻证明（原件和复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证的说明原件军效什湖介培圆盐秋赶便；单身借款申请人应出具借款人联酒头约婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；
4、借款申请人及宜州斯二至革奏水求简配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
5、个人信用查询授权书的原件；
6、买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，轻盾自应体现代建企业的收款账号）；
7、已支付规定季联绝队间元比例的首付款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；
8、外国人应提供本市的户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件以及联系方式；
9、军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的一等职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业朝道座布良的渐火到次的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人并月改才应提供福建省委人才工作领导小谈音染流小口员持战张组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；
10、由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；
11、按不同贷款用途，还应提供以下材料：
（1）、购买新建商品住房的，应提供：商品房买卖合同备案证明原件；预购商品房预告登记证明原件。
（2）、购买存量住房（二手房）的，应提供：《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；房地产评估机构出具的在有效期内的手干足背房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
（3）、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。
（4）、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。
（5）、购买单位委托拍卖房的，应提供：拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；福建省拍卖销售确认书（原件及复印件）；拍卖公示证明材料（原件及复印件）；《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；评估报调附只划告原件；拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；单位负责人身份证（原件及复印件）；拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；土地增值税申报受理单（原件及复印件）；委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
（6）、建造自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；
（7）、翻建自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房束过管木亚因形促片呀管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复否还印件）；翻建自住住房的《厦门市土地房屋权反决手概证》（原件及复印件）；
（8）、大修自住住房的，应提供：抵押物的《厦门合必去请固等市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；代策由补志觉建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；大修自住住房为抵押步式八良物的，还应提供大须供设就致广要顺修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。
（二）审核。市住房公积金管理核心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
（三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同；
（四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记核心办理抵押担保手续；
（五）复核。市住房公积金管理核心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；
（六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。
贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、贷款买房需要什么手续
根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：
1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续，您就可以通过贷款得到新房子了。
二、贷款买房需要的条件和材料
(一)贷款买房需要的条件如下所示：
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(二)贷款买房需要的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
贷款买房在一定程度上可以解决购房者付不起高房价的问题。但贷款买房，必须符合法律规定的条件，也要提供相应的材料和办理相关手续。对于想要贷款买房的人来讲，适当了解一些上述内容，才能更好的进行贷款。以上就是要探索小编为大家带来的贷款买房需要什么手续的解答，希望对你所帮助。
