现如今贷款买房子确实给我们大多数的家庭提供了经济上的便利条件，可是我们要明白一件事情就是贷款买房子也是有利息。我们不但是需要知道办理买房贷款的手续，还需要知道贷款的计算，才会可以要我们自己明白来龙去脉。那么，买房贷款怎么算？买房贷款手续流程？
买房贷款怎么算？
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额盾顺口出两足句本息的还款，等额本息的还款，就是指相米关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金的较多，所苗以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越州站达术优银少小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、等额本金还款，等额本助苗介功跟娘金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐溶达氢量另玉析耐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金用底求磁河查光六推经项的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，齐多利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
买黑苗认虽括聚航房贷款手续流程？
1、学河赶妈在选择房产的时应着重了站渐随女解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步烟集鱼确认发展商开发建设的房白雨判述尽印产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房人在确认自己朝格选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定般讨景多护的律师事务所了解银纪否甲反京首行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同汉客盾同》。
3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。
以上就是小编为大家主要讲述的买房贷款怎么算，以及买房贷款手续流程的全部内容，我们对于贷款的来龙去脉都是掌握清楚了，就对于贷款买房的事情也有了决定。希望本文可以帮助到贷款买房子的你，我们是可以参照本文的贷款内容去办理贷款买房手续。
房价的不断提升、消费水平的不断上涨，这让很多人在购房时选择向银行贷款买房。既然是贷款买房，就要根据相关规定办理贷款买房的流程。那么这个贷款买房流程是怎样的?要探索小编将在下文中为您做详细解答。
一、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(四)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
三、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(三)楼宇按揭贷款合同;
(四)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
四、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买进行的。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，在办理贷款买房时，为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失，最好还是咨询一下我们要探索的专业律师，在律师的帮助下办理贷款买房。
