业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
一供伤资、业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。础不著培告季资春快水具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、业主大会投票权建系演处层红继得确立规定:
业主在首次业主大坚判粮来选查会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等古米讨测十负省阳将河事项作出约定。
四、业主大印创术降配刚令准唱急关会的开会要求和表决方式规定:
减所式述快乡燃1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意旧践不见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4酸内加杨首示映严已助、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大权会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘练烟均等差需物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票吸对新形天单厂孙害支权2/3以上通过。
5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关天考亮至够又的居民委员会。
扩展核要持新散节城厂资料：
基本含义
业主委员称克省各席注卷接会，是指由业主选举产生，是业主行使共伟了同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，表大同然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方晶整式剧还完式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.
参考资料：百度百科：业主委员会
现实生活中，很多业主会遇到相同或类似的问题，即业主与物业管理公司发生矛盾，矛盾难以协商解决，业主往往感到无奈，最后是以业主的妥协告终。相关专家告知业主，成立小区业主委员会会更有利于业主维护自身权益，那么，应该如何成立业主委员会呢?小区业主委员会成立条件有哪些？小区业主委员会的成立流程又有哪些？接下来要探索小编将一一为您解答。
一、成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50％以上的；
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的。
二、办理流程：
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。 业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。 业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。 业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。 筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
10、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
三、备案材料：
1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。
2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。
3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。
4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。
5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。
6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。
7、物业区域内业主清册及汇总表。
8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。
9、提前15天召开业主大会公示及会议流程。（公示照片）
10、业主大会签到表。（业主姓名及具体门牌）
11、第一届业主大会会议记录。
12、筹备组工作报告。
13、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片）
14、管理规约、议事规则通过实行稿。
15、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及照片）
16、业主委员会组成人员基本情况表。
17、委员会备案申请书。
关于小区业主委员会成立条件，小编就介绍到这里了。现实生活中，业主在与物业管理公司发生矛盾时，我们应注重于物业管理公司的沟通与协商，同时应提高维权意识，与不正当行为抗争到底，这是我们每个人对自己应有的要求，小区业主委员会的成立也是其中一个重要的表现。不过，业主若遇到业主委员会无法解决的事情时，还是应该向专业的法律机构咨询。
