房产不能办理抵押登记的情形(不能抵押的不动产)
房产抵押未办理公证，但签订了
我字迅味新民复消运抵押合同，并办理了抵押
登记手续，是有效的。民法典规定，公证并不是房屋抵押生效的必要条件，所
家探掌划几充以房屋抵押办理登记后，即使不公证的，抵
帝殖常石押权仍然设立。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条 房地产抵押合同自
签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理
部门办理房地产抵押登记。第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三
百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
一、不能办理抵押登记的房产
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
二、房屋抵押登记的办理程序
1、抵押登记申请——如何注销房产证抵押登记
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
a.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
b.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
c.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
d.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
e.权属有争议的;
f.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
a.身份证明;
b.《房地产证》或其他房地产权利证书;
c.抵押登记申请书是否按要求填写;
d.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
上文相关优质解答：
学生编号：91285
不能办理抵押登记的房产的几种情况
答：（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的'其它集体土地使用权。二、办理房产抵押登记...
探索用户: 天堂夜丶欚釃
点赞
学生编号：67951
哪些房产不能办理抵押登记
答：因为房产的产权性质复杂，所以下面主要列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的：学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产军队的房地产一般是不能作为抵押有产权纠纷的房地产产权关系不清的房地产被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产由国家计划即将拆迁的房地产...
探索用户: Glzo小笛
点赞
3
学生编号：8158
哪些房产不能抵押做贷款?这些你肯定不知道
问：哪些房产不能抵押做贷款？这些你肯定不知道
答：这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。八、未满五年的经济适用房 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市...
探索用户: 搜狐焦点
点赞
学生编号：58985
房产有没有可能在房主不知情的情况下被抵押?
问：房产有没有可能在房主不知情的情况下被抵押？房产有没有可能在房主不知...
答：不可能的。房主本人不知情的情况下，是不能把房子抵押的，因为抵押合同必须房主本人签字，到房产登记部门办理抵押登记手续，仍然需要房主本人亲自去。在房主本人不知情的情况下，是不能把房屋抵押的。即使抵押，也是无效的。如果出现被抵押的情况，可能是被房地产开发商或者夫妻抵押的。法律分析根据我国相关...
探索用户: dink111111
点赞
1
学生编号：4981
房子只有房产证为何不能办理抵押贷款
答：6、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种：正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。总结：关于房子只有房产证为何不能办理抵押贷款相关...
探索用户: 齐家
点赞
学生编号：74189
如何办理租赁权抵押,哪些不动产不能抵押麻烦告诉我
答：房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。 那么，租赁权能不能够作抵押进行担保?这个问题较为复杂，不能简单地说租赁权不能抵押，也不能说租赁权可以抵押，实际上租赁权的抵押是有条件的。 例如甲公司将乙公司拥有产权的厂房或大楼租下20年，...
探索用户: 皮影戏152
点赞
1
