房屋公摊面积多少算合理(房屋公摊面积多少合适)
公摊面积的计算：
建眼筑面积＝套内建筑面积＋公摊
面积公摊面积＝公摊系数＊套内建
验次志谈动筑面积公摊数＝总公共分摊面积／
（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内
阿画评住合教小任所使用面积＋墙体面积
影响公摊面积
调期情占兴字想的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一
三黄皇只只电相着六梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样
的。2、套内面积正如你所说
，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高口被线衣变什式公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—张鱼型志见—15%小高层： 10%——20%高层：15%—
—30%
公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢?
由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买
购房者该如何应对公摊面积的陷阱?
针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，业内人士建议购房者在签订面积条款时要明确细节，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸标示出来，不要以“平方米”为单位，而是以“厘米”为单位，这样自己以后有可能检测出来复核一下。
具体到复核方式，购房者有权用皮尺对自家房屋的公摊面积进行测量、复核;或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测。假设有一个尽寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此在这种情况下，如果开发房不能证明自己没有过错，消费者便有权拒付公摊面积的全部价款。
值得注意的是，购房者在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中将违约责任加以明确，以保障当事人的合法权益。正因为现行的合同条款中违约责任太少，所以才让违反合同的一方有恃无恐。
上文相关优质解答：
学生编号：7007
国家规定房屋公摊面积标准
答：一、房屋的公摊面积国家标准是多少1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。
探索用户: 176******17
点赞
学生编号：38981
国家规定公摊面积比例是多少
答：三、别墅的住房，如果是按照了国家规定，别墅类型的住房它的公摊率是1%—8%，别墅类型也是有包括了几种，它包括地下楼层在内的，这种最多也就只有三层楼房的独栋住宅的形式，而且还会带有一个室内车库。一般来说，独立的别墅这种就是没有公摊面积，而联体的别墅公摊面积相对来说会比较少。独栋别墅的公用...
探索用户: 齐家
点赞
学生编号：28595
公摊面积国家标准是多少?
答：公摊面积国家标准1、多层住宅(1)7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间...
探索用户: 海南加宸
点赞
