建筑面积和使用面积的区别是什么？(房屋使用面积和建筑面积怎么计算)
套内建筑面积和使用面积只
是名字区别,两个词所代表的含义是一样的,套内建筑面积又叫使用
面积,使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积
,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到
70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨
静可士养院房、储藏室、壁柜、不
来自吊柜、室内内楼梯、阳台等空间
。使用面积不包括的主要类别有:
突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
住宅户内楼板有挑空部分,则挑空
部分不计入使用面积;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑
面积和套内面积的区别建筑面积是产权证上的面
积,而套内面积是实际使用面积;
建筑面积包含使用面积、内墙面兴字积、外墙和分户墙一半面积,而套内面积是能够使用的面积;
建筑面积为套内建
及土木识义道语前脸离筑面积与公摊面积之和,而套内面积是使用面积与阳
讨支烟各齐都叫自克台面积之和。
建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基
础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住
息营过伤命宅建筑外墙勒脚以上外
拉厂班圆围水平面测定的各层
平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积和套内面积的关系
选定好了住房之后,是需要根据建筑面积的大小来计算房价的,这就
居许构弦效哥意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款,而不仅机除白节指损她频仅体现在买房的过程中,在后期缴纳相关的费用时却随新任曲食浓年苗,也是受到一定的影响。
在交房之后,就需要和物业公司签订合同,并且缴纳物业费,而物业费是和建筑面积有很大的关系
。比如,个人房子的建筑面积是100㎡,物业费每个月
务控序南形坏显供是收取2元/㎡,那么一年下来
李算顶备轻散烟矛,需要的物业费就是2400元。
而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋房子的价值,若是套内建筑面积越
现垂车鸡大的话,那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说,两套价值100万的房子,建筑面积均为100㎡,那么套内面积为
翻议85㎡就会比80㎡的房子更
掌促工曲图煤对研四么便宜。
现在市场上对于买房的面积称呼是五花八门，搞得买房者对于这些面积称呼是晕头转向，那么到底是这些面积称呼到底是怎么样子的了?下面就由要探索小编为您来解答建筑面积和使用面积的区别是什么?希望能够为您带来帮助!
一、使用面积与建筑面积的区别
很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
在买房子的时候,要注意下所购买的房子的公摊,房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大,你房子的空间也就越大,居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。
二、计算住宅使用面积
1、坡屋顶的使用面积的计算:
利用坡屋顶来作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时要具备两个条件,才可以计入使用面积:使用房间的净高度低不应该低于1.5(含);使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台的使用面积的计算
封闭阳台是按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算
大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内;壁断面积从地面开始算起,其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯的使用面积的计算
户内楼梯按投影来计算面积,包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分:
(1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
(2)阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。
(3)住宅户内的楼板有挑空部分, 则挑空部分则不计入使用面积。
5、套内使用面积计算
指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
(1)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
(2)非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
(3)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。
根据以上资料我们了解到了建筑面积和使用面积的区别是什么?当我们购买房屋的时候一定要了解清楚建筑面积和使用面积是多少?一般开发商打广告时会着重宣传建筑面积，而建筑面积是包括了公摊面积的，所以要弄清楚相关的面积，这样才不会吃亏。
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