是可以的。但除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事,其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。2、如果采用赠与的方式,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公胜间铁去证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的,缺少房产赠与维紧山打清半公证,房产中心会不受理产权土胞探语式较虽转移登记);缴纳契税,契税讲列犯一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需头要的材料有:房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身息晶离误曲份证件、原来房地产产权证、赠与问合距书及公证材料以及或过田缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花江因简持食步办京税、房屋评估价0.05%的合同印花税。3、如果采用交易的方式,其办理流程及相关费用为:用交易的方式为子女加名,相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是:先签订一材延也冲各者被维份《购房合同》,确定一个成交价,具体的成交价可以自行填报,提请包括税务部门审批。一般情况下,人们总是希望这样的交易价格越低越好,如果填报的金额低得离谱,被相关部门驳回,结因世果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。因为是与子成笔空等钟降先女加名,也就是子女取得该房产相应的份额,所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的,而不是按房屋问执直总价计算,比如子女只是取得1/3房产,其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。一般情况下,用交易过户方式会比赠与过户方式节省,尤其是通过赠与方式取得的房产,在今后圆太另毫苦孔拿损永万要卖出时还需缴纳增棉指孔肥待老宣丰值部分的20%个人所得税。所以,建议采用交易的方式为子女加名。
法着当术再停工故解刘律客观:《不动产登记暂差际行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
1、每平方米2.5元交易费。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
办理流程是:
办理流程是:
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
3.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
3、万分之5的印花税。
3、其他步骤同“有房无贷”。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
第一种情况:有房无贷
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样
第二种情况:有房有贷
2.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。