商品房认购书(商品房认购书定金能退吗)
认购书是广
泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书
及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院
王商阿面亟须解决的实务问题。
一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签
阿署预售契约或买卖契约前所
还龙什确器抓好右西签订的文书，是对双方交
来自易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括：
1．双方当事人基本情况； 2．房屋基本情
况（含位置、面积等）； 3．价款计算；
4．签署正式契约的时
限约定。这其中并没有包括定金条款。
当然，以上仅为就
一般情况而言，因认购书由开发商自行制订，内容详
略程度差异较大。 当我们借助法律思维方式去审视与分析认
购书并试图将其归入固有的概念类型时，我们发现自己面
临一棘手的困境：认购书到底是不是独立的合同？目前，
异其办香商答妒整济法学界对此问题出现了
照两种观点：肯定的一方认为，认购书本身即为一买卖
合同，双方当事人磋商后签订一书面的认购书，如果当事人是在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思
机长八美，则从程序、形式、内容上看，认购书都已符合合同的成立要件
。该派更有激进观点，认为日后之正式合同不
过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，价曾星逐盟钱因为认购书仅在于对签订正式合同的相关事宜的约定。该派激进观点认为，主合同（即正式买卖合同
）尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。
商品房认购书是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。
商品房认购书性质
审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于
认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
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商品房认购书包括哪些内容
问：商品房认购书包括哪些内容
答：商品房认购书包括以下内容：认购双方的基本信息；房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；房屋价款计算；定金的数额及适用；签署正式买卖合同的期限；违约责任条款。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六...
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学生编号：10792
商品房认购书的效力
答：1、商品房认购书是具有法律效力的，签订了商品房认购书之后，卖家不可以以任何的理由回收销售给买家的商品房。买家不可以以任何理由进行退款和不要已经买下来的商品房。2、商品房认购书是一种证明，它可以用于法庭，可以作为夺回财产权利的证书。如果商品房认购书上面有买家和卖家的签名确认，那么法官可以...
探索用户: 土巴兔装修
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学生编号：28306
房屋认购书是啥?签订时都要注意哪些事项?
答：二、 商品房认购书 包含内容 1、认购物业；2、房价，包括 户型 、面积、单位价格（币种）、总价等；3、付款方式，包括一次付款、 分期付款 、 按揭 付款；4、认购条件，包括认购书应注意事项、 定金 、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。三、签订房屋认购书的注意事项 签订认购书，需要...
探索用户: 铎惜昔梅
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