小产权房相关问题阐释(小产权房相关问题阐释怎么写)
你本村的没事，你们是一
个集体的，小产权只是不允许对非集
体人员买卖 一、小产权房的认定概念
小产权房是相对
于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有
权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种
来自特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形
成原因，可以分为以下几种类型： （一）通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或
农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农
业户口人员进行销设世跳草售的房屋，通常情况下购房者还能得到由乡镇政府或村委会制作的“乡产证”， 被民间称为“乡产权“房。具体分为以下几种：
1.自主开发的建死通乙失列胜处伤征设方式，这样做又有两种情
况：第一种是由农村集体组织供给建设用地，由农村集体的企业开发建设，如北京郑各庄[5]，前提是得有
派穿送安家企守医鲁资金和建设能力；第二种是村
民个人或者村集体雇请施工队伍来建设，
然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]这
种状况。 2.合作开发式，房产开发
阳钟商和农村集体经济组织合作，农村集体经济组织向房地产开发企业提供建设用地的使用权，企业出资开发建设，然后出租和出售，一方面满足村民的住房需求，另一方面满足企业发展的用地
需求。重庆九龙坡的陶家村采取这种模式。
（二）房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地
上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人
介渐存员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。
比迅缩赵题温负 （三）农民将自己建在
宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。
（四）“有限产权房”，指房屋所有右文火烧拿块争管人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建
房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋所有人享有
完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益
促培权。此类房屋的建设用地大多
怀蒸的甚球资战存底督组以国家划拨的形式获得，原产
权单位没有支付土地出让金，个人在购
买后，土地使用权证书还是划拨的，如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。[7]
小产权房的定义
因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。”法律快车小编在此为读者整理了购买小产权房存在的五大风险。
风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
风险二：拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。
风险四：遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。
小产权房被禁止的原因
所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全产权的房产区分开，所以才称这类的房产为“小产权房”。
小产权房虽然价格相对便宜，但实际上是缺乏相关法律的保护，一旦发生问题或纠纷很难寻求法律的帮助，权利无法得到保障，可能会损失严重。希望广大的购买者不要被一时的利益所蒙蔽，导致日后血本无归。
风险五：由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权属，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
小产权房占用的是农村集体的土地，并且是向该农村集体以为的人销售，根据我国土地管理法的相关规定，集体所有的土地不能用作开发商品房，并且国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”不予确权登记，它是事实上的无产权房，所以不受法律保护。
购买小产权房存在哪些风险?
风险一：办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
上文相关优质解答：
学生编号：9952
小产权房能买吗 权威专家最新解读及经验分享
答：小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的...
探索用户: 土巴兔装修
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8
学生编号：85099
小产权房子最新政策解读
答：小产权房主要是指建设在集体用地上的房子，这些房子不需要缴纳国有土地出让金和相关税费，建设成本低因此售价也低，小产权房只是大家约定俗成的称呼，事实上它并没有产权，购买这种房子要承担以下风险：1、产权不完整小产权房不被国家承认，也无法办理国家房产管理部门颁发的产权证，更不能上市交易。根据法...
探索用户: 海南加宸
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学生编号：40287
【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析
答：在小产权房购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房拿不到正式的房产证就不具备真正意义上的产权，房屋没有过户到时候如果有拆迁，则不享受政府给予的拆迁款，还有就是政策上具有的风险，我国明确规定不准在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小产权房的存在尽管为...
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学生编号：78354
什么是小产权房 小产权房最新政策 小产权房注意事项
答：1、无证不全 如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。2、万一拆迁补偿难 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑...
探索用户: 司马铸剑
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1
学生编号：62949
什么是小产权房?购房风险有哪些?
答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会...
探索用户: 海南加宸
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