二手房陷阱该如何来避免(如何避免二手房的陷阱)
购买二手房常见陷阱有哪些
1、无法办理产权过户
许多购
阿值紧房者认为一手交钱一手交房，拿
诉考态声保力老女令到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业
主，并且存在可能无法完成交易的可能性。
许多不法中介
为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈
，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主
合际报推非试冷状。然后待到房款已付，房
产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法
权益无法保证。2、代理合同陷阱
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售
房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的
啊议被算违约责任等。大家一定
要仔细看这个条款，毕竟是关系到自己切身利益的事情，不
要随便签订合同，以免以来不必要的麻烦。
3、买卖合同维天随猫腻多
有时业主与客户签订
演于构官触读吸黄的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定
马帮酸线谈的房款数额，所交易房屋的地理位
址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成
著该伯抗干械笑审席眼日一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、
湖最司它业主伤神费力的持久纠纷。
4、个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中
介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些
图很请别耐并酒敌不法中介先伪装成个人购
房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
购买二手房如何避免陷阱
1、房屋产权要弄清
房屋产权是对购房者的法律保障，有些房
主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因
此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共
有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结
映固秋以，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同
意出售。2、房主身份需核实
购
胜溶苦肥毛买二手房首先就要核实好房
主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。
完八特少购房者一定要仔细核查卖方
身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核
实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。
3、房屋情况要落实房屋的情况应该是购房者最先关犯注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。
某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快夜拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房针发充王块想尔独屋者入住后发现却为时已晚，因而购
房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量
方面都会存在问题。4、黑中介要提防
中介为了获取利益，往往会
努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房绝导五帮地看来者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直
接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行
接洋余旧器肉欢委百项送信息核实。
购房者在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，应该有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。
在二手房交易过程中，涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。往往在房交易过程中，二手房交易最容易经常出现纠纷，大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。
购房陷阱主要包括以下几个方面：
产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
此外，针对不同的购房要求还有很多具体注意事项。解决这些疑虑，正是律师配合签约的意义所在。
户口条款陷阱。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。
上文相关优质解答：
学生编号：306
如何避免二手房陷阱 二手房陷阱有哪些
答：1、不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。2、房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人...
探索用户: 校易搜全知道
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学生编号：66355
二手房买卖风险有哪些,如何避免
答：8、违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法《中华...
探索用户: 艺心法务
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学生编号：25696
买二手房的交易陷阱要如何避免
问：买二手房的交易陷阱要如何避免
答：购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。3、房屋情况要落实 房屋...
探索用户: 暖暖房屋
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学生编号：80512
二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
答：1) 说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地(提前掌握该小区历史成交数据); 2) 如果房子带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;或者租出去给别人开公司的这种,也是杀价理由,因为你要重新大幅装修。 3) 如果学位已经使用过的,也可以谈,因为...
探索用户: 吉家网
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