二手房交易流程(二手房交易流程详细步骤)
二手房交
训静组响调间固航四易流程是什么
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几
十商门年染场防望的包套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
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、签合同达成交易意向后买卖双方签订
正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，至纪原去坏式值住房不过都还需就细节做一个
效群益饭黄块列走补充合同。
3、申请
却希让买贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一
肥晶不制布气计另修支深份三方协议，协议中约定
有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：
买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时
丝工望伯记间，以及银行如何确保出售人能
田它这圆肥好继者旧否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后，就可以去
缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一
住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费
缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户
。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
二手房交易流程
及时间二手房交易需要多久时间
1、看
房选房由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房粮走跑获合价诉个主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
2
第诉就谁、签合同
在中介公司
百至影妈维确复表油析的多次协调后，买卖双方就应该
望水训损业第黄美就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这
般光计秋课个时间）
银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般
多田点轻利需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，
北论激现检你米艺才终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。
4、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关
春阶种市介抗部门办理过户手续，一般
刻来卫结脸这需要1个工作日。
5、
力象银迅斗住述检迅办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
9.物业交接，办理水、电、煤气、有线电视等过户手续。
4.卖方自行赎楼(向原按揭银行申请提前还贷)/委托担保公司赎楼(委托公证)。
1.看房，洽谈价格、付款方式、交房日期及标准等买卖相关事项。
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
7.国土局递件，交税费，领新房产证。重新抵押登记。
6.签订《房地产买卖合同(现售)》。
3.签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，交定金。
5.买方向银行申请按揭贷款，银行委托评估公司进行房产评估，出房产评估报告，银行审批后出贷款承诺函(按揭承诺书)，买方支付首期款(首期款监管)。
2.核实房屋产权(查档)。
最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
8.银行发放贷款给卖方。买卖双方结算房款。
二手房交易流程
购买二手房应该注意的问题
其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
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中介二手房交易流程及注意事项
答：法律分析：二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交贷款资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）。法律依据：《中华人民...
探索用户: 180*****383
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学生编号：25385
二手房交易详细流程是怎样的
答：rn一、二手房交易详细流程是怎样的rn1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易。rn二、二手房交易要注意哪些rn1、再找到二手...
探索用户: 齐家
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学生编号：28418
二手房交易流程
答：法律分析：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照...
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