房产证过户手续(房产证过户手续费多少)
一、 申请办理交易流程：
夜费山皮步混张由 申请人递交申请
资料 登记部门审核 申请人缴税领证
二、申请交易所需资料
右：
1. 申请人身份证明。
（1）属个人的，提供身份证明原件及复印件；
（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代
表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；
（3）属国
家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成
看轮轮运派内发斤夜立的文件原件及复
印件、法定代表人或负责人身份证明书；
（4
）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原
件及复印件、户口簿或关系证明；
（5）个人授权他人
庆的代理的，须提供经公
做运跟汽证或认证的授权委托书原件
、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
（6）非个人授
片院调权他人代理的，须提供法定代表人或
湖站到李负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明
原件及复印件； （7）属房改房转让的，转
让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；
（8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）
祖八表道万住别穿台伯提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
2. 房地产权利证书原件及复印
件。 3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。
4
.《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(
1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有
七妒白企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有
表光资产管理委员会办公室加缩皮蒸定具意见)。
5.《中山
市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。
6. 退件确认书（1份）
。 7.《政策性住房产权
在经早千居脸木酸转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。
8. 1：1万球怕位置示意图(1份)
、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(月制球胡亮材视黑2份)。
9. 房地产
评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)
。 10.购置取得的房
地产，须提交原购入发票原件。
11.转让方
观罪下停酒均一载感迫为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。
1
2.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。
山愿请 13.法院强制转让的，须提
想著调车绝鸡友色交生效的判决书、裁定书、调解
书和协助执行通知书原件。
14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。
15.法律、法规、规
章及规范性文件规定的其他资料。
16.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市国土房管档案馆出具《购房证明》才可十害聚都欢飞善维国伟笑按1%核收契税。
三、税费项目及标准：
（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）
转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：(详见注释①)
A.住宅用地：
a.国有：189元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）
30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）
B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
C.工业用地：39元/平方米（城区）
15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
（二）房产税费：
转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）
2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)
城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）
6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）
2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）
A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有(用)证：10元/本
注释:
①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。
②个人拥有住房免征。单位或个人转让购置的不动产，原购入发票与交易税费之和大于或等于房地产转让价格的免征，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证。
③单位或个人转让购置的不动产以全部收入减去不动产的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征。
堤围防护费按营业税的课税额计征。
④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：
销售超标准部分住房应征的营业税 = 住房总售价× ×5%
⑤三资企业、外国企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城建税及教育费附加。
⑥金融、保险企业、三资企业、外国企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税。
四、办理期限：
从受理之日起计城区业务10个工作日，镇区业务15个工作日。
五、各镇区国土资源分局咨询电话：
小榄22112551 三乡86337755 南朗85523348 东凤22608805 黄圃23236103 神湾86609447 大涌87727555
坦洲86652959 三角85408006 南头23119620 民众85709799 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816
横栏87768372 东升22828211 板芙86506323 古镇22356195 五桂山23378688 开发区85330066
六、查询网址：
中山市国土资源局在线网站：http://www.***.cn
中山市房地产交易登记管理所网站：http://www.***.cn
七、温馨提示：
二手房地产交易以合同申报价作为发票开具依据。
2、 房改房
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第5步：中保
3．如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
买卖二手房的程序和步骤
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
商品房
经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方）
第3步：验证
4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；
你只要拿到领件单就算过完户了.一般是在十五到二十个工作日才能拿到新房产证.不会在交什么费用.
购买未满两年、住房面积低于144平方
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2.印花税:1‰×原总价.
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
1．凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；
第1步：登记
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
4．无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；
购买超过5年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
2．如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；
第2步：调档
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
第6步：交款
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
2、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：
《评估报告》原件； 买卖双方所在按揭银行的存折复印件； 原业主《房地产权证》复印件。
第4步：签约
个人身份证原件及复印件。 公司营业执照原件，复印件则必须加盖工商局印章，法定代表人 证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。 如公司法人授权办理，则需法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。
购买超过5年、住房面积超过144平方
公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；
3、其他相关证明：
婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；
购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
第7步：过户
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。关于房产证过户手续流程这个问题解答如上所述
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