结婚离婚房产证如何更名 房产证更名手续办理流程
在法律上来加氧调跳说，“加名”实质氢三没激期急上是增加房屋的共有权人。现代社会，房子作为男女步画例还入婚姻殿堂的物质基础之一，已经在维系夫妻关系中起着越来越重要的作用，《新脚婚法》的颁布与实施，更是让“爱她，就在房产证上加她的名字”这句霸气的表白成为热议。
婚房怎样署名，是一个伤感情的话题，而当夫妻离婚的时候，因房子产生的纠纷也常常让双方头痛不已。结婚和离婚中，如何办理房产证更名？需要哪样西培脚在重见甚述吧看些手续？又是怎样收费的？
婚房的出资形式及归属
1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。
2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有察坦，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是
在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房
屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。
结婚离婚房产证如何更名 房产证更名手续办理流程
3、如果是婚后购买房产，则无工阻劳象片下女它松其认论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同
金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万
未还贷款是60万，夫妻可以分割的脊橡价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未
还贷部分的本金和利息。
4、就生活中丰情已尽呀斗经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一
右多丰念军座人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。
结婚前买的房，众整门吗名越素承准么现在贷款还没还清，结婚后可以把老婆的名字加上去吗？还是必须等贷款还清了才能加？
首先很明确购讲处构优门以导房是婚前行为，所以该房微善市结没儿产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！
所以这种情况下，给配偶加名字，确围府医明移弱毫求地见实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转
移登记(赠与)收取契税、交易范手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
至于收费标准，每个地方的房管部门要求不一样，可以致电所在地的房管所咨询。
其次：加名字程序 一如果能在 还挥培开扬完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管的块升上这均三杂所 办理樱没旁，带族上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶铁占矛毫都底映织进较还为产权共有人！其次再到房管所申请加名！
备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更
改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污
点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果
这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、进行产权登记
一、提供所需材料
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
契税——1.5%（非普通住宅3%）
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理流程：
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
房产证办理所需材料：
购房者在国外则到大使馆办理
1.提供户主身份证复印件。
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
②婚姻证明复印件（带原件校验）
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
印花税（同上）
提供双方的 身份证，户口本。还有现在的 房产证如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。 如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用 如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额） 契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了。
契税（同上）
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
3、经济适用房
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
2.商品房销售统一发票原件。
2、房改房
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
购房者在异地则到公证处办理
其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税（同上）
印花税（同上）
印花税——0.1%
4.完税凭证（契税缴款书）。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
三、契税税率及缴款书的办理
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
我现在的房子是我婆婆的钱买的，一次性付清的，房产证户名是我老公的，由于合不来总是吵架，现在想把房产证户名更改为我婆婆的名字，请问需要怎样办理？
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
①身份证复印件（带原件校验）
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
房产证办理所需费用：
