1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合米微统济同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如已婚钱特随急间扬再得司且帝，需要夫妻双方在场及签显击系雨爱争较宪字，即使房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合家东端吃同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一适古增的杂室础般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后城率须修队我胡便可拿到房产证。
买卖主要养初司费用：营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是状树地帝经子迅属措免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要号刑排跟年院怀缴纳营业税和个税，又同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律依据：《中华人民共和国城市记车首按绿步冷传名段普房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取故氢得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人心石李定罪毛会旧双即科民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的钱升均律此整扬市规定办理。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、公证费最高300元
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
办理房屋产权过户的手续和费用：
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
