房产证过户(房产证过户给儿子需要费用吗)
需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，出让
性质土地证。夫妻俩一起，持各自身份证，户
投切口本，婚姻情况证明，以上住房证件，到住房登记的房管部门申请办理过户手续。过
户完毕，有了一方名字房产证，住房还
是夫妻共有。《房屋登记办法》
：第十三条
共有房屋，应当由共
叶图只镇混基这达族问胶有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共
有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，
一应当由共有人共同
申请。第三十二条
发生下列情形
送调卷本型按走答棉立之一的，当事人应当在
屋依企水有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗
赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（
一）登记申请书；（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款
第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁垂垂此七著谓左马计走委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转
移的材料。
5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
1)、房屋所有权证原件；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：
（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
3)、卖方身份证复印件(核验原件)；
2、 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
2)、房屋买卖合同；
4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、 如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。
房屋转让过户的规定
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
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学生编号：56809
如何办理房产证过户
答：法律主观：买房如何办 房产证过户 ，一、买房如何办房产证过户—所需材料 (1) 登记申请书 ； (2)申请人身份证明； (3) 房屋所有权 证书或者房地产权证书； (4)证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委...
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学生编号：7816
房产过户需要什么手续和费用
答：房产过户需要双方当事人到房地产交易管理部门办理手续,并缴纳相关税费。需要提交身份证、户口本、房屋产权证等材料,审核通过后颁发新的房屋产权证书。 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:特别推荐 电动车多次降价,品质是否有保障? “网络厕所”会造成什么影响? 华强北的二手手机是否靠谱? 癌症的治疗费用为何越来越高?...
探索用户: qunimade3767
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学生编号：22715
过户房产证需要什么手续及证件
答：房产证过户需要的手续、证件如下：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。一、房子过户需要的手续 1、买卖双方签订买卖合同。2...
探索用户: 小郭生活问答
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学生编号：19062
房产证过户给父母流程及费用
答：房产过户给父母需要以下手续：1、子女夫妻带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和父母带身份证、户口簿、婚姻证明；2、一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证；3、然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到父母名下即可。房产过户给父母需要...
探索用户: 刘伟长律师
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