房产纠纷案例(房产纠纷案例100例)
按份共有房产分割纠纷案
例，具体如下：1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使
待万战己况步用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼啊介雨错引投的房屋，为三个所有人等份共有，
就可以各分得一层房屋的所有权；
2、房屋作价
补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，
免补认色等步由独自取得所有权
织春命况适出座山宗的人补偿；
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括
两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所
有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的
房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由
雨燃误推笑宽乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，害攻染着修房屋由两个以上的共有人
更革查般列补偿其他共有人所占份额的
秋架温毛何内农关价款后，再按比例分割
房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋；
4、房屋
变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
《甚消居掌宜世三笑波老中华人民共和国民法典》
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗
度班费件义真尔刚走产分割时，应当先将共
同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
房产纠纷案例
由于当时签署购房合同书时是由姗-姗一人操办，且张-俊又拿不出有力的证据证明两者之间的钱物是共同支配的。因此按照法律规定，最后房产的所有权只能归姗-姗所有，张-俊无权转售房产。
■律师说法
恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一两个人婚没结成怎么办呢？面临着财产分割的问题，小件商品碍着以前的情分，不要就不要了。
不幸的是，张-俊在出差期间结识了上海*公司的同事小刘，一见钟情。张-俊申请调入上海*公司，并决定和姗-姗分手，出售两人合买的房子折现，以便到上海另筑爱巢。
姗-姗和张-俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，“小两口”在上地附近看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。张-俊因工作需要出差了一个月，这期间姗-姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。
合购房判归女友
同居期间慎重理财
此外，在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2月 1日之后的同居，不受法律保护。在分手后的各式财产纠纷有时即使能拿出一些口头证明或人证，但因为并非协议，根据法官自由量裁权，因此最终只能由法官确立 这些证据的证明力的大小，而不能作为确凿的证据。
恋人分手后房产究竟该归谁所有，如何解决分手后的财产纠纷呢？北京市*志律师事务所律师熊*锁分析，本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到 底是谁。如果是两个人合买的（即《购房合同》上签署了双方的名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种 是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有 人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。
分割房产讲究证据
■案例
熊*锁律师特意提醒，如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后房产纠纷。
恋人分手后该如何处理房产呢？
■律师提醒
据熊*锁律师介绍，目前事务所接受的有关同居期间的财产咨询特别多。但如果仅仅是要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷，比如说两人分手后，一方一直赖着另一方所有房子居住而不走的话，可以从居住权的角度向法院诉讼，要求腾房。
房子就不行了，那可是大宗消费品，动辄几十万，无法割舍。
张-俊提出变卖房产的要求自然得不到姗-姗的同意。无奈之下，张-俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的全是姗-姗的名字，没有 一家中介公司能受理。张-俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是姗-姗的名字，而且张-俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买 的，法院最终判房产归姗-姗一人所有。
熊律师说，本案中所涉及房屋是由姗-姗个人名义买的（即《购房合同》上只有一个人的签名），那么房产就归个人所有。按照情理上来说，如果另一方也 出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产（或钱 物）。
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。
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