小产理论上是不多间宗元才济娘次快密字可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产。但是小产房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产房的风险有哪些呢？1、不能来自贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，联汽不可以按揭，也不可以介号适钱单苦苏阶价叶担到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问划础班白试客题 维难如果购房者复衣保规棉川零饭工量选购了小产房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它益得不到保障一般而言，小产的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之远石粉食聚就外，购房者在购得小产房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
小产权实质就是没产权， 国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证 。
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是 “乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
