房产证办理(房产证办理过户需要哪些材料)
1、初始登记。开发商将房子交付给业主
二代教型米田快最觉之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。
2、
填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发来自商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。
3、拿会测图表。申请表
满棉济限够士填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，
或带身份证直接到开发商除领取，因为测绘表是登记部门确定
房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一
。4、领取相关证件。耐当治单增程该地十移在办理房产证前，一定要咨询开
应甚选音后发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房
产证复印件等。5、缴纳公共维修金、契税。公共
维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴
免哪讨七且形深分纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证
的必要材料之一。6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心
衡办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证。
办理房产证的注意事项
1
、产权不明容易引起纠纷
在房地
产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的
史赶干你国七客牛，其中产权不明是引发纠纷的焦点
非吸资停温破过面跳你。房屋是特殊的财产，所有权
权属的确定应以产权证记载为准，因此应郑谈在购房以前对部安行化庆觉希告此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有
活括干首五贵具自时互短关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受
人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就喊余碰是说，由于卖房者的原因
，如果购房者在合毁郑同约定期限内不能取得房屋权属证书
设，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书
由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂
独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房
什二盟上比致专旧析混把屋他项权证》。内页
印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、
采秋映样句以独家印制，这就有效地保证了权证
海重害哪适响的规范、标准、统一，
爱前于宪随精固一消亲增强了权证的权威性。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利， 而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生 房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。
房产证的作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
如何辨别房产证的真假
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
购房者在国外则到大使馆办理
购房者在异地则到公证处办理
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
②婚姻证明复印件（带原件校验）
工本费80元
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院 几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
安徽合肥办理房产证费用为：
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
置业总价*2%契税
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证（契税缴款书）
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
①身份证复印件（带原件校验）
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
四.注意事项
使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。
2.商品房销售统一发票原件。
置业总价*2%维修基金
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
三.契税税率及缴款书的办理
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
1.提供户主身份证复印件。
房产证办理流程及相关事项
一.需提供的资料
据最新了解，
契税税率
使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗
契税缴款书的办理办理
关于合肥办理房产证所需费用
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。
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学生编号：62726
办房产证需要什么
答：1、办房产证需要带以下资料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；（2）商品房销售统一发票原件；（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；（4）完税凭证；（5）身份证。2、法律依据：《机动车登记规定》第四十九条 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检...
探索用户: 155******60
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学生编号：44996
新房子办房产证流程
答：新房子办房产证的流程如下：1、提交材料。购房者需要向房管部门提交购房合同、购房发票、身份证、户口本等相关材料；2、材料审核。房管部门会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和完整性，以及符合相关法律法规的要求；3、测绘和评估。房管部门会对新房子的建筑面积进行测绘，并对房屋进行评估，确定房屋...
探索用户: 陈友联律师
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学生编号：15549
办房产证需要什么手续及证件
答：我了解的办理房产证需要提供的证件:1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买发票原件。3、商品房初始登记证及个人身份证及户口本。4、个人测绘图、房产测绘报告原件。5、个人房产证。需要办理的手续:1、进行房产证核验审查,由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后,可申请领取房产证。2、办理完买卖过户...
探索用户: 大梦初醒浮夸
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学生编号：46982
办理房产证的流程和需要的材料是什么?
答：首先，需要向当地房地产管理部门提交房产证办理申请，填写相关表格，并提供以下证明文件：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件，证明房屋的购买来源；2. 个人身份证明及复印件，包括身份证、户口本等，以确认申请人身份；3. 测绘图、房屋登记表等相关文件，描述房屋的详细信息；4. 房产发票或收据，证明申请...
探索用户: 海豹搬家
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学生编号：93485
办理房产证需要什么手续
答：第一步：准备材料（预计时间：1-2周）在办理房产证之前，你需要准备一些必要的材料。首先，你需要提供购房合同、房屋买卖发票和房屋产权证明。此外，你还需要提供身份证明、户口本、结婚证（如适用）等个人身份证明文件。如果你是通过贷款购房，还需要提供贷款合同和银行还款证明。记得提前准备这些材料，以免...
探索用户: 土巴兔装修
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学生编号：3519
办房产证要什么证件
答：房产证办理流程具体如下：1、申请，持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审，办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4...
探索用户: 176******77
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