房产证(房产证办理流程及费用)
1、申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管
部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。
2、初审：
来自房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资
料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
3、测绘：房管部门工作人员会乡依在约定的时间对交易
房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等
接脸青选情况，并绘制出房屋测绘图(表)。
4、审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批
，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。
5、缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如
契税、印花税、测绘费等。6、发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，波无产权人届时可前往领取。
办理房产证要注意什么
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，
二并可记载特定房屋共有
何席行状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原
弱起气事则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个
所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据
纪时雷花随破夜盟举信书此只能发放一个房产证。
2、开发
指边每数析常器请注商(代办人)应该
教响油行证于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明
《土地使用权证》和《房屋所有权证);开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;约定一旦因开发商原因导致
不能如期办理或办证发生错误的时如何处理，明确
约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全
部房款x%的赔偿金”等违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产
证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，
因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产;约定
海联样百办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产
证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也
应当约定清楚;约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提
供正式的开发商盖章的收据。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证的作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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办房产证需要什么手续及证件
答：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买发票原件。3、商品房初始登记证及个人身份证及户口本。4、个人测绘图、房产测绘报告原件。5、个人房产证。需要办理的手续:1、进行房产证核验审查,由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后,可申请领取房产证。2、办理完买卖过户手续后,买方持房产卖契,在三个月...
探索用户: 大梦初醒浮夸
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学生编号：4172
房产证在哪个部门领取
答：一般到县级以上地方人民政府部门办理房产证。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对...
探索用户: 刘伟长律师
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学生编号：46998
如何拿到房产证
答：拿到房产证的方法如下：1、办理初始登记，一般在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。2、领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。3、申请并领取测绘表，因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以...
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办房产证流程详细步骤
答：个人办理房产证流程详细步骤是：进行初始登记、填写申请表、取得测绘图表、准备相关证件、缴纳公共维修基金以及相关税费、按照规定时间领取房产证。1、进行初始登记 开发商将房子交付给业主，在60天内将办理房产证的资料送到不动产登记中心进行初始登记。2、填写申请表 业主到不动产登记中心填写申请表，开发商...
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房产证,土地证和不动产权证的区别
答：房产证土地证不动产证的区别如下：1．名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；土地证全称是土地使用权证。2．性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3．防辐射标签区别。土地证、房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。4...
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学生编号：27216
办房产证需要什么
答：1、办房产证需要带以下资料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；（2）商品房销售统一发票原件；（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；（4）完税凭证；（5）身份证。2、法律依据：《机动车登记规定》第四十九条 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请...
探索用户: 155******60
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