签订二手房买卖合同注意事项
签订
来自二手房买卖合同时一定要注意的问题：
1、写清房屋的具体情况，如地址、
钢资星各探实奏沉岩兴面积、楼层等。
2、明确房价具体包括哪些设施、项
村岩八汽行际跑底目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也
包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况，在签订买卖合同时
，上家口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调
、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，下家却发现屋内已空空如也，上家承诺的空调、热水器也
校第却管配职富社粮不见踪影，有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中
就可以了。 3、细化付款方
盐不称米充过式。在此推荐给市
民如下步骤的付款方式：1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；2
程倍则响度已盟硫图整鲁、在签订《房屋买卖合同》时，
付第一笔房款，所付定金同时转为房款；3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到获星识室训诉天急还参增一起的，如第二和第三可合为
能钟亲周主头象一步，第四和第五可合为一步。
4、确定房屋交接日期。皇大助压风和语让怎示色过户日期和房屋交接日期是两
码事，不能混淆。过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决
病克再定了屋内的水电煤等费用是由
简跳等汽里置练衡从聚上家还是下家付。在签订
房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产
生的费用由下家承担。
5、莫忘
距田汉工车错不违约责任。在合同中标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。如违
丝均挥减广米吗顺约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，
班火翻起都应在合同中加以明确。
第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，ÿ笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对û有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第五，注意确定υ约责任条款和救济方式。确定υ约责任条款有利于防止υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担υ约责任、υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。
第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
今日评论家：
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签二手房买卖合同注意事项有哪些
答：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求...
探友特约专家: 海豹搬家
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签订二手房买卖合同注意哪些事项
答：法律分析：一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。二、签订二手房买卖合同前，确认产权。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。三、签订二手房买卖合同前，核实房屋是否允许买卖。四、关键性承诺...
探友特约专家: 张玉凯1994
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签订买卖二手房合同需要注意什么
答：第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔...
探友特约专家: lanse11111
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签订二手房买卖合同要注意哪些问题?
答：法律分析：签订二手房买卖合同要注意：1、明确目标。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费...
探友特约专家: 199******21
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买二手房签订合同协议要注意什么
答：买二手房签订合同协议要注意什么1、了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。
探友特约专家: 懂视生活
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